二三線城市公積金貸款政策鬆動。圖據《華西都市報》

　　近日，武漢、南昌、鄭州等二、三線城市紛紛上調住房公積金貸款額度，兩成首付購房政策悄然回歸市場。

　　在樓市調控政策未見明顯松緩之時，這一“微調”究竟是支持剛需購房的題中之意，還是地方政府曲線救市的變相花招？

　　一些城市調整公積金政策

　　二線城市的典型代表武漢近日公積金政策的調整最為引人注意。新政策規定對用公積金貸款購買首套住房的貸款人最高可以申請到八成的貸款。也就是説，只需支付兩成首付，貸款人就可以輕鬆買房了。

　　據了解，凡在武漢住房公積金中心正常足額繳存住房公積金達6個月及以上的在職職工，在購買自住住房時可以申請公積金貸款或組合貸款。按照規定，借款人單方正常繳存公積金，貸款額度一般不超過所購房屋總價的50%。

　　而根據新規定，單方繳存的職工購買首套住房，包括一手房、二手房，且住房面積不超過90平方米，額度上限上升至80%，最高不超過60萬元。

　　近期上調公積金貸款額度的城市還有鄭州、瀋陽、山東濱州等諸多二、三線城市，調整額度均在15%至25%之間。

　　是合理回歸還是曲線救市

　　實際上，自2011年下半年開始，就有地方政府開始了調整公積金貸款限額，部分城市甚至將首套房的公積金貸款額度提高至八成，意味購房者只需支付兩成首付就可以“輕鬆”購房。

　　全國房地産經理人聯盟副主席賈臥龍説，隨著剛性需求的持續釋放，樓市成交又漸顯疲態。地方政府必然會採取各種“微調”措施，以提高剛需購房能力。

　　對此，中南財經政法大學房地産研究所所長張東表示，房地産調控政策主要在於抑制投資投機性需求，且支持自住性購房需求。當前，樓市漸入拐點，有能力購房的人群不能買房，而剛性需求卻面臨較大的購房困難。從這個角度來看，公積金限額的調整對樓市發展是一個利好消息。張東認為，這樣的微調是必要的，也正是房地産調控朝著精細化科學化方向發展的表現。欣華