中廣網北京7月18日消息（記者張棉棉）據中國之聲《新聞縱橫》報道，在樓市限購、限貸政策實施一年多以後，時鐘再次指向了“年中”，國家統計局今天將公佈6月房價數據。去年這個時候，政策剛開始實行幾個月，再加上進入樓市淡季期，成交量一片慘澹，而今年的情況卻大不相同。

　　6月樓市反季節飄紅 二手房一月上漲5%到10%

　　在北京市西二環附近一所“我愛我家”的門店裏，看房子、租房子的人絡繹不絕，而就在三個月前，同樣的時間，這裡基本上看不到什麼顧客。記者等了一會兒，終於有位仲介向記者介紹，6月他們門店賣出的二手房價格就比5月高了5%到10%。

　　仲介：像這個63平米的以前成交是255萬，就是4萬一平米。

　　記者：這是幾月的？

　　仲介：3月份看見了嗎？像這麼大面積現在最起碼得到280萬左右，最起碼單價到4萬2、3，一平米最起碼多出2千到3千了。

　　記者：那這套房子245萬是什麼時候的價格？

　　仲介：4月份的時候。

　　記者：現在是255萬？

　　仲介：對，255萬。

　　走出“我愛我家”的門店，隔不了多遠，就是一家“鏈家地産”，這裡的“置業顧問”不住的勸記者買房子。

　　仲介：現在咱們這個位置，三環以裏，不可能建新房，所以價格只會漲，不會跌，而且房源越來越少，您買過來肯定不會很快就賣的，肯定是賣一套、少一套，肯定是這個情況。

　　置業顧問説，現在只賣不建，價格自然無法便宜，尤其是6月，比起5月，僅在北京，由“鏈家地産”賣出去的房子，竟然成交量就上漲了將近4成。

　　仲介1：收到仲介費5月份是2.4億，6月份是3.25億，全北京就是每30秒賣一套房子。

　　仲介2：咱先不説別的區，就光這西城區這月就比上月多成交了6、7套。

　　信貸政策微調推高6月樓市 一二線城市更明顯

　　北京房地産業協會昨天（17日）公佈數據顯示，上半年北京市新建商品住房成交3.5萬套，同比增加13.7％。但成交價格同比下降。上半年新建普通商品住房成交均價1.65萬元／平方米，同比下降9.7％。中原地産市場研究部總監張大偉分析，上半年新房同比價格之所以下降，主要是由於去年基數較大，而今年價格真正上漲又是從4月開始出現苗頭。目前新房和二手房成交量都還在上行，不僅是北京如此，其實全國都是同樣趨勢，甚至在7月的成交量都沒有剎住車，創下去年二月限購以來的新高，這勢必會對價格帶來負面效應。

　　張大偉：二手房的成交量漲了10%左右，新房6月份我們統計的54個主要城市總成交量是22.9萬套，成交量大概漲了15%左右。但是從一線城市京滬廣深來看，漲幅都超過了10%。

　　正因此，張大偉判斷，國家統計局公佈的6月70個大中城市房價數據估計上漲城市會進一步增多，新房環比價格上漲的城市估計在15個左右，而二手房估計在10個左右。

　　張大偉：很多城市6月份的房價都出現了環比的上漲，以北京、上海、深圳、廣州這些城市為例，在6月份新建商品房的銷售，同項目比5月份的價格優惠幅度絕大部分都收窄了，而且實際簽約價格也的確出現輕微的上漲。

　　從推高6月房價的推手來説，張大偉認為，主要還是信貸政策微調的影響，因為在之前的限購、限貸過程中，成交量下調幅度過大，使得信貸額度相對寬鬆，這一點在一、二線城市更為明顯，所以一、二線城市比二三線城市價格回暖的情況要明顯一些。

　　購房者心理預期致房價上升 或出臺更嚴厲政策

　　另一方面，開發商自己也沒有走出原來的陰影，雖然5、6月份對於大部分城市來説庫存量都有所減少，比如，北京5、6月開發商庫存量比4月減少了一萬套，也就是説，之前去庫存的時間需要14個月，但現在來看用8個月就能完成。《21世紀經濟報道》地産週刊新聞總監李一戈説，即便如此，這些積壓的房源仍然是開發商一個巨大的累贅。此外，國家對樓市的政策來説，現在大的方向也沒有發生改變，因而李一戈堅持，現在房價水漲船高的原因還是購房者的“心理預期”。

　　李一戈：害怕房價上漲所導致的一部分購房者提前或者説更加活躍的進入這個市場，本來不準備現在買房的或者説稍微觀望的，現在是提前做出了購買的決定。

　　6月作為上半年最後一個月份，往往對開發商制定下半年政策有較大影響，而本應是淡季的6月卻逆勢走出上揚步伐，這對未來房價估計不會是什麼好消息，所以，李一戈認為，現在最關鍵的就是等待9、10月份樓市的具體表現，這將決定未來國家會不會出臺更加嚴厲的房價政策。

　　李一戈：如果説9、10月份再出現房價的大幅反彈，那麼當務之急必須遏制住。可能非理性因素起了主要的作用，所以如果是房價再次上漲，我覺得不排除會出臺嚴厲政策的可能。還有什麼政策可以選擇呢，就是無非是限購政策的擴大，

　　第二，限購政策的更加嚴厲化，就是説原來就像類似于上海，原來單身青年是可以買房的，現在單身青年沒有結婚的不讓你買房，哪怕你符合有5年納稅證明，你也不能買房。可能會研究這些更多的政策做儲備了。