根據鏈家地産市場研究部統計，截至7月12日，7月有9個年內新增別墅項目簽約，其中4月19日入市的延秋園成交15套，相當於一天1.25套的成交節奏。2011年10月以來入市的別墅項目在7月的成交為74套。延秋園三期項目共成交60套，佔比81%。

　　一般規律下，別墅項目在開盤後進入銷售週期的時間要較長于普通商品住宅，今年，部分項目在月內即實現簽約，截至目前，整體簽約率已經接近五成。從6月的數據看，全市別墅成交量約為350套，與去年同期翻了一倍多。其中，成交量在10套以上的項目有11個，成交量為228套，比去年分別多出7個項目和114套。

　　鏈家地産市場研究部陳雪認為，今年的別墅市場相對2010年、2011年時明顯升溫，一方面是由於限購，整體市場價格下行情況下，豪宅較強的穩定性優勢得到凸顯；另一方面，2012年別墅推盤頻率明顯提高，如延秋園、潤西山苑在半年內都是三次開盤。

　　6月18日國土資源部和國家發改委聯合發佈關於實施《限制用地項目目錄(2012年本)》和《禁止用地項目目錄(2012年本)》的通知，新的限制、禁止用地項目目錄增加了住宅項目容積率不得低於1.0(含1.0)的限定。這已經是國土部九年來六次發文規範別墅市場，未來別墅的稀缺性會更加明顯，加上近期受到普通商品住宅市場價格影響，別墅價格也偏向回落，需求人群的出手意願增強。

　　陳雪認為，自去年底以來，房企迫於資金和市場價格下行壓力在別墅項目上也實行一定優惠，6月別墅成交價格比去年同期低了2000元左右。在旺季和政策契機下，購買力集中爆發，但是別墅項目定位高端，市場份額很少，對普通商品住宅市場的影響不大，即使成交火熱，也難促使樓市平均成交價格上漲。相反，近期，普通商品住宅市場回暖，價格走勢開始止跌回升，有可能促使別墅市場價格上漲。