7月5日，央行再次下調利率。

　　7月7日，國務院總理溫家寶在江蘇省常州市調研時強調，目前房地産市場調控仍然處在關鍵時期，調控任務還很艱巨。

　　隨後，7月10日上午，福建開發商泰禾地産在北京宣佈，推出12套精裝“墅王”，每棟價格高達3億元。同日下午4時許，中赫置地奪得北京萬柳新“地王”，樓面價每平方米達3.38萬元。

　　一波未平一波再起，北京市場一天之內同時出現“墅王”與“地王”，對後市影響如何？

　　“3億元別墅項目和萬柳地塊都屬於高檔住宅，與普通百姓購房需求相去甚遠，但其帶來的市場預期升溫，無疑將影響其他開發商和購房者的情緒，繼而影響普通住宅市場。”業內人士對《中國建設報?中國住房》記者表示。

　　“捂”出來的“墅王”

　　7月10日，位於北京通州京杭大運河畔的別墅項目“運河岸上的院子”高調推出12棟別墅，全部採用精裝修交付，每棟3億元，一時震驚北京樓市。

　　記者了解到，自2003年泰禾地産在通州大運河畔拿下這幅地塊後，公司已在該地塊耕耘10年之久，更有業內人士質疑其是在“捂盤”。

　　對此，泰禾地産內部人士向記者透露，該項目2002年拿地，至今早已收回土地成本。10年裏，泰禾集團投入大量財力、物力和人力，不斷修正自己的産品，時至今日推出北京最高價的別墅之王。

　　但仍有業內人士質疑，泰禾地産在10年前就已經拿到該項目的土地，現在又將價格頂至3億元天價，是否存在捂地的嫌疑？12棟天價別墅同期出售，又是否在炒作？另外，3億元的房子誰來買單？價值何在？

　　對此，泰禾方面表示：“3億元的別墅自然有其貴的道理，而最具價值的，是這12棟墅王在文化內涵、居住精神傳承上所呈現的水平和高度。”

　　一位資深業內人士在接受記者採訪時表示：“泰禾也許找到了豪宅文化的根本，因為今天的院子被賦予了一種靈性及個性，與中國現有建築理念是不同的。”

　　“雙王”引發市場爭論

　　就在“墅王”剛剛面世之日，備受關注的北京海淀區萬柳地塊經過46輪的激烈競拍以及數十輪的配建回購房面積爭奪，最終由中赫置地摘得。

　　業內人士驚呼，萬柳地塊出讓或將令北京房地産市場上的樓王産品唱主角，7月的北京樓市將迎來“樓王混戰月”。由於此前嚴厲的宏觀調控，上半年京城豪宅樓盤普遍定價相對保守，如今，新貴“地王”的誕生，在部分業內人士看來，有可能推動豪宅市場整體迎來補漲行情。

　　數據顯示，今年上半年，北京市高端住宅市場在成交量和價格方面均保持上揚勢頭。而對於高端住宅限購的問題，某豪宅項目營銷負責人向記者表示，高端住宅的購房者一般都擁有多處房産，他們再次置業時，往往用父母或其他親屬的名義購買，而且不貸款，所以並不會受到政策限制。

　　過去10年，房地産行業對中國經濟快速增長的功勞不可忽視，同時，天價“樓王”、“地王”也頻繁出現。然而，隨著調控政策的執行，開發商逐漸意識到整個行業已經開始由粗放型開發向精細化方向轉變，未來競爭將日益激烈。至於泰禾高價“墅王”與中赫“地王”的未來發展前景，還有待市場檢驗。