三年前，把別墅的房間“攤開”的“大平層”還只是一種理念。而今，這種房型幾乎遍地開花。7月伊始，又一批“大平層”房源準備上馬了。

　　自3月經歷剛需集中釋放後，5、6月改善型需求也急劇釋放，創造不少中高端項目的日銷記錄。其中，200平方米以上的大平層項目更是出人意料地熱銷。而一月兩降息的貨幣政策寬鬆信號，已促使諸多開發商選擇在7月推動大批量大面積的改善型住宅入市。

　　大平層項目意外“井噴”

　　在整個中高端市場成交量回升的背後，離不開大平層市場對於整個中高端市場成交量的貢獻。從成交套數變化情況來看。上海2012年3－6月這4個月大平層市場出現“井噴”，2012年僅僅半年的大平層市場成交量就超過2011全年。

　　2012年上半年的200平方米以上大平層市場成交達到1519套、 41萬平方米，而去年同期的2011年上半年成交套數和成交面積分別為633套、16.6萬平方米，同比增幅分別達到140%、147%，大平層市場似乎呈現出“空前”活躍的特徵。

　　2012年，尤其是進入3月份以來，大平層成交“井噴”，每月都至少賣掉200多套，6月更是賣掉547套之多。同策諮詢研究中心總監張宏偉認為，“去投資化”調控政策繼續從嚴執行導致大平層市場需求長期積壓，企業資金面壓力越來越大，一些大平層項目開發企業降價跑量導致這些項目成交量猛增，政策高壓下“降價”或“低開”仍然是這些項目成交量活躍的主要原因。

　　部分項目由於企業自身屬於高週轉運作特徵，其採取平價的市場策略，贏得市場認可，取得不錯的銷售業績。

　　此外，在當前的市場背景下，中高端項目，大平層項目採用仲介分銷等多渠道營銷方式，也為這些項目銷售量的增加提供了機會。

　　而買這些大平層房子的，基本都是改善型購房者。絕少有首次置業的。“很多人都是賣掉自己原來100平方米出頭的房子，再來買我們200平方米房子的。”一名開發商銷售負責人透露。