從4月均價35491元/平方米、5月均價37007元/平方米，到6月均價38134元/平方米，觀唐別墅的每月均價都在以3%-4%的增長幅度在節節攀升。而有數據顯示，7月份觀唐別墅的房價也會增至38693元/平方米，較6月相比，漲幅1.4%。

　　進入六月份，北京二手房成交量持續回暖，市場又甚至出現了房主坐地起價的現象。昌平區的杜先生欲出手一套100平方米的房子，戶型朝南，周邊配套設施一應俱全。可在仲介挂了一個多月都無人問津。進入紅五月後，杜先生平均每天收到10個左右的諮詢電話來問價。無獨有偶，與杜先生的“被動”翻身相比，另外一位想買房的肖小姐甚至遭遇了房價一天之內漲價45萬的經歷，令人瞠目結舌。而事實上，6月二手房市場確實延續了5月高成交的趨勢。從市住建委網站統計數據中可以看出，6月中上旬，北京二手房成交8194套，環比上月上漲32.6%，同比去年大漲77%，日均成交409套。預計6月全月北京二手住宅網簽總量有望突破1.3萬套，再創自去年2月份限購以來的歷史新高。有分析人士指出，供需兩旺的市場局面，是導致二手住宅成交量持續回暖的主要原因。

　　而在這樣的市場局面下，以觀唐別墅為代表的二手房樓盤項目坐擁其利。該項目位於北京市朝陽區香江北路西段，距北五環3公里，是離城最近的全獨棟高檔居住社區。總佔地面積48公頃，整個社區共開發320棟別墅，戶型面積自280--450平方米。觀唐的規劃設計旨在尋找中國傳統居住文化精髓，同時吸納現代生活流線，創造真正屬於中國人的中式別墅庭院生活。

　　觀唐強烈追求的是一種近於詩意的舊時居住形態：不是要單純地倣建古建單體而是營造傳統的詩意氛圍。項目設計總負責史健住宅設計團隊當初一致認定統一的設計理念，那就是塑造一個可遊、可居的環境，即將觀唐打造成一個風景園林與住宅合一的高端別墅區。在設計手法上，他們在“空間層次上做加法”，在“空間造型上做減法”。這樣不僅豐富了內景觀區域內的綠色資源，構成不同沿街立面形式，做到街道、公共空間的豐富性和趣味性；而且保證了建築內部功能有動靜分區、公私分明，滿足了功能細化的需求。

　　史健提出的“住宅精細化設計”不僅在整體的設計手法上有體現，在建築設計及景觀設計上同樣也發揮的淋漓盡致。在建築設計方面，小區有大小不等的五種戶型，且各有特點，滿足了不同人群的需求；道路規劃也在最大程度上保證了用戶不受噪音干擾和和諧的出行；在屋頂的立面設計上，採用舉架、瓦、滴水、椽子、博風板、撥檐等一系列傳統做法，奠定了觀唐“中式”的主基調；在景觀設計方面，更是有曲徑通幽的綠化佈局和江南園林的院落之美。

　　史健一直在強調，觀唐是一種對傳統居住形態的探討。對於觀唐，他説：“我們不但在闡釋我們對中式居住概念的理解，更在探討中式傳統居住理念在現實條件下的實現可能，無論怎樣，我們希望現代的技術手段可以被更好地利用，來營造一種延續我們居住傳統的居住現實。”相信正是這種嚴謹與認真的工作態度，造就了觀唐項目的優良居住品質，也使得其在現在的二手房回暖市場上有這樣良好的表現。

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