【新民網獨家報道】進入7月樓市傳統淡季，市場並未顯示出熄火的態勢。數據顯示，上周（7月9日—7月15日）申城新房成交依然保持在20萬平方米的水平，而7月上旬成交面積甚至高於6月同期的水平。從具體項目看，中高端樓盤的持續發力是市場“淡季不淡”的主要原因。

　　統計數據顯示，上週全市商品住宅成交面積為21.1萬平方米，環比前周上漲5.5%，同比去年同期相比則大幅提升超過4成。而7月上半月（截至15日），申城新房市場的成交面積達到43.9萬平方米，甚至還高於6月上半的水平。可見市場並未隨著7月傳統淡季的到來而熄火。

　　從具體成交的樓盤來看，中高端項目依然是保持目前樓市熱度的重要助力。除了新天地河濱花園以127套的成交水平繼續位列上周銷售排行的前三甲，成交均價達到34200元/平方米外，在銷售前十的項目中，中海紫禦豪庭、古北禦廷、大寧瑞仕花園等項目的成交均價也都超過了每平方米3萬元。在它們的集體帶動下，上周上海新房成交均價再度站上25000元/平方米的大關，達到25421元/平方米。

　　對此，德佑地産研究主任陸騎麟就認為，目前樓市成交已處於一個相對穩定的水平上。他指出在最近8周，除了6月末的成交高峰，其餘7周的商品住宅成交量都維持在20萬平方米左右的水平，而全市均價已連續5周處於23000元/平方米以上的高位。“隨著改善性、投資性需求的抬頭，部分中高端樓盤則趁勢大舉入市，致使全市均價連續數周處於高位。”陸騎麟表示。

　　而21世紀不動産上海區域分析師黃河滔也表示，就新房市場來説，在政策及市場面的預期雙雙得到轉變的當下，7月上半月較6月同期仍有小幅上漲，樓市正呈現反季熱銷行情。但他同時提醒，拋開成交量的因素，市場只能算脫離了此前低迷，較往年的高峰仍有明顯差距，樓市整體成交還是處於去庫存階段。他預計，在限購等去投資化政策不鬆動的前提下，寄希望於樓市從成交量帶動價格的快速上漲的可能性較小。

　　此外，上周申城新房市場成交了今年首套總價過億的豪宅。位於浦東張江板塊的華洲君庭售出一套總面積達到830平方米的超大面積獨棟別墅。由於每平方米的成交單價也高達16萬元以上，該套別墅的總價達到了1.3億元，堪稱今年上海售出最大標的一套房源。

　　據了解，該項目為罕見的精裝修獨棟別墅，中環內的地理位置更是讓其稀有性激增。從網上房地産顯示的數據看，項目僅在2008年9月底獲得過一張預售許可證，共計推出房源僅為21棟，面積均在800平方米以上。包括上周在內，華洲君庭在近4年的時間內，共計售出7棟別墅，成交均價達到126000元/平方米。（新民網記者 朱正炎）