【新民網 獨家報道】在前周創出天量後，上周（7月2日—7月8日）申城新房成交明顯回落，成交面積為19.9萬平方米。不過，新房成交均價仍維持在25000元/平方米上下的高位，揭示出目前市場購買群體中，改善型需求佔主流。

　　統計數據顯示，上海上周新建商品住宅成交面積重新跌回20萬平方米的水平，共計成交19.9萬平方米，環比大幅下降超4成。在6月底大幅放量後，7月首周成交出現衝高回落被業內認為屬情理之中。尤其是目前樓市利好和利空消息並存，往往是前者剛剛助推市場信心，後者就當頭潑上一盆“冷水”。

　　德佑地産研究主任陸騎麟就指出，如上周央行剛剛二次降息，客觀上將有助於樓市繼續回暖，並緩解開發商的資金壓力；另一方面，溫總理馬上再度強調“要毫不動搖繼續調控，決不讓房價反彈”，被解讀為下半年或有新調控政策出臺。在這樣的情況下，雖然成交回暖已成事實，但市場觀望氣氛或再度加劇。

　　而21世紀不動産上海區域分析師黃河滔也預測，雖然樓市已於此前6月份達到去年調控以來的高位。但在限購、限貸大方向不動搖的背景下，下半年量價走勢呈平穩小漲的概率性較大。

　　值得注意的是，上周申城新房成交均價雖然也出現回落，但幅度有限，每平方米24966元的價格依然處於高位，對此業內分析認為，這主要還是由於近期優惠力度較大的樓盤集中在環線內中高端項目所致。從具體成交項目來看，上周成交冠軍虹橋板塊的新天地河濱花園入市價格就做出了明顯的讓步。記錄顯示，該項目上周成交的138套房源均價僅為34732元/平方米，非但在區域內價格優勢明顯，同時也低於自身35600元/平方米的最低報價。

　　從整體來看，單價3萬元以上的中高端樓盤佔據了總成交面積的近三成，同時在成交前十中套均面積在140平米以上的樓盤數量達到了6個，延續了6月最後一週的趨勢。對此，黃河滔就表示：“其實伴隨著市場回暖及價格的微漲，近期改善性需求大有正在替代逐漸被擠出中的剛性需求成為當前市場交投主流購買力的跡象。”（新民網記者 朱正炎）