開發商推盤積極性的低迷恐怕還要持續一段時間。本週末(7月14日-7月15日)申城預計開盤或加推的樓盤數僅為4個，仍處低位。不過，從本週末開盤的具體項目看，前期少見的環內小戶型産品重現市場，或將引起有一定經濟基礎的“高端剛需”購房者關注。

　　據上海搜房網數據監控中心提供的統計顯示，本週末上海預計有4個樓盤開盤或加推房源，與上週末持平；總計推出房源近400套，較上週末萎縮了近25%。4個項目分別位於浦東、嘉定和普陀，其中有2個樓盤位於外環以內，分別是浦東塘橋板塊的凱德嘉博名邸和普陀桃浦板塊的智富名品城一期中環名品公館。值得一提的是，與前期環內項目多以大戶型入市的姿態不同，這兩個項目均以目前市場不多見的中小戶型為主。

　　以凱德嘉博名邸為例，其本週末推出的120套精裝修房源中，就包括70平方米的一房和90平方米的兩房，按照其目前折後月33000元/平方米的價格來説，總價僅需230萬左右就可以購買。以其內中環的地理位置來看，購買門檻相對較低。

　　有業內分析人士就表示，這種類型的房源從目前的新房市場看數量不多，尤其對於一些有一定經濟基礎、但對居住面積要求不高的購房者來説有相當的吸引力。形象地來説，與本週末同樣要開盤的藝泰安邦和保利梧桐語這樣單價15000元/平方米以下的剛需樓盤相比，這兩個項目瞄準的購房群體是“高端剛需”。

　　21世紀不動産上海區域分析師在接受新民網採訪時也表示，在目前這個時機推出這類戶型也表現了開發商差異化競爭的一種策略，其針對的購買者也更加細化。“應該説，前期像這類環內小戶型的樓盤供應基本是出於停滯狀態，特定購房者群體被消化的情況不明顯，容易獲得市場較好的反饋。”他表示。(新民網記者 朱正炎）