中新網7月13日電(房産頻道 胡可璐)7月10日，北京萬柳新“地王”在一片喧嘩聲中誕生，曾經冷清的土地市場再次門庭若市。同時，北京、上海等地樓盤又現“坐地起價”、“漏夜排隊”場景，似乎都在印證房地産市場正在轉暖。對此，業內人士表示，開發商有意誤讀政策信號，背後是希望放鬆樓市調控，再次炒高房價的慾望，這將把房地産行業再次推向艱難境地。而要捍衛調控成果，必須加快建立房地産市場調控的長效機制和政策體系。

　　樓盤坐地起價 演繹“供需兩旺”假象

　　兩次降息後，開發商逐步告別“以價換量”階段，多家樓盤應聲漲價。據北京商報報道，北京通州京貿國際城項目，年初價格僅為13800元/平方米，7月3日開盤時均價漲至16000元/平方米。與之相鄰的月亮河?禦泉公館，對外報價為28000元/平方米，比此前的每平方米19000元上漲近萬元。

　　中新網房産頻道綜合各大統計機構數據顯示，7月前8天銷售套數超過20套的住宅項目合計有28個，銷售均價出現上漲的項目有17個，佔據總項目數量的比例為61%。其中漲價幅度最高的是房山區的天恒樂活城，漲幅為31.58%。

　　進入7月中旬，上海樓盤也漸漸開始收窄優惠。東方早報報道稱，7月上海提供打折優惠的樓盤共計210個，較截至6月25日統計的213個減少了3個。7個樓盤由於優惠活動截止或房源售罄而取消優惠，另有3個則明確將降低優惠幅度。

　　此外，6月六大城市二手住宅價格指數繼續全線上漲。中原領先指數顯示，北京、上海、廣州和深圳的環比漲幅均在1.0%以上；天津和成都環比漲幅略低，不超過0.5%。業內人士表示，由於樓市的預期有所變化，部分業主開始上調房源報價或降低優惠幅度，使得成交價格水漲船高。

　　值得一提的是，在開發商不斷抬高樓盤均價的同時，也不忘自導自演“樓市熱銷”的假象。據悉，南京一家開發商宣稱，其開發樓盤2小時內熱銷近百套房源。首次開盤日就出現客戶提前一天到售樓處門口排隊等待開盤的現象，致使其不得不臨時調整開盤時間。但事實上，該樓盤認購與成交相加，總共不過84套，與其200余套的總推房量相比，成交程度遠夠不上“熱”。

　　有業內人士指出，部分開發商呈現出的“供需兩旺”，演繹成分更大。開發商的炒作，既為吸引眼球、累積新一批客戶，更為自己的房源漲價鋪路。爆炒“熱銷”後，新房價格已有所上漲。

　　業內：開發商有意誤讀政策將自食其果

　　對於房地産市場來説，預期最重要。前一階段的降價潮讓眾多剛需蜂擁入市。而市場轉暖，不少原本 “以價換量”的新樓盤開始打起漲價的主意。央行一月內兩次降息，使得市場預期變得更加樂觀。有樓盤置業顧問坦言，漲價與降息有很大關係。

　　中房信研究總監薛建雄認為，7月可能是開發商選擇的漲價時機。

　　“5、6月樓市成交量大幅上漲，部分開發商回籠資金，銷售壓力緩解，快速走量的需求有所降低。目前市場購房意願明顯上升，開發商無需靠打折來吸引購房者，造成了當前優惠樓盤數及幅度都呈現萎縮態勢。”上海搜房分析師曲鵬分析稱。

　　新華社日前發表文章稱，購房者的心理變化，被房地産開發商充分利用。一些開發商有意釋放“房價已見底、調控將放鬆”的信號，誘導購房者出手。從去年有關“資金鏈要斷了”“樓市要垮了”“銀行將有很多壞賬”等的議論，到今年有意對政策信號的“誤讀”，背後是一些人希望放鬆樓市調控，再次炒高房價，並從中獲得高額利潤的慾望。

　　對於開發商醞釀漲價、自炒“供需兩旺”假象。有業內人士認為，個別樓盤故意誤讀降息政策，將自食苦果。 “那些拍腦袋”的房地産商“見好就漲價”，將會把房地産行業再次推向艱難發展的境地。

　　房價不反彈是調控底線 亟須建立長效機制

　　雖然央行上半年降準、降息等金融政策的運用被指都不是直接提振房地産市場，但是從實際效果而言，其對房地産的影響不可估量。有業內人士表示擔憂，認為開發商後市準備漲價，而同時目前政策沒有對衝房價上漲的機制儲備的話，先前的房地産調控可能功虧一簣。

　　日前，溫家寶總理在江蘇省調研時強調，要要毫不動搖地繼續推進房地産市場各項調控工作，促進房價合理回歸，決不能讓房價反彈，造成功虧一簣。把抑制房地産投機投資性需求作為一項長期政策。這是半年來總理第五次談及房價，尤其是在目前宏觀經濟相對低迷的情況下。

　　業內人士分析，總理的講話重點針對抑制投機投資性需求，而對於剛性需求，從中央的政策來看是給予保護的。而房價不反彈，將是中央調控的底線。

　　中南財經政法大學房地産研究所所長張東指出，倘若出現全國範圍內的房價大幅度反彈，並不排除調控政策會繼續收緊。“中央調控房價的決心非常堅定，調控政策將根據市場的動態變化適時調整，對於合理性住房需求和投資性需求，分別實施更精細化的政策措施。”

　　有專家表示，從長遠看，帶有明顯行政色彩的調控手段遲早要被市場化的手段所取代。隨著市場週期性回暖的到來，前期“限購”取得的政策效果正在逐步被消化，要鞏固調控成果，在遏制投資、投機性需求的同時推動房地産市場的健康發展，需要更多常態化的政策手段和更多市場化的調控機制。(中新網房産頻道)