上周央行降息令之後，樓市風雲再起。繼七月首周成交小幅下滑之後，本週一單日認購與成交量再次衝破400套大關。同時大量的樓盤也打算在7至8月間推出新房源，而多家樓盤價格小幅上漲已成事實。

　　追逐這一輪“漲勢”的，到底是開發商，還是買房人？漲價盤是否依然受到追捧？漲勢是否會蔓延、漲幅是否會加大？會不會引發更嚴厲的調控政策出臺？金陵晚報本期為您打探降息之後的樓市新動態。

　　“自信盤”扎堆追漲

　　網上房地産數據統計，7月首周(7月2日-8日)，南京住宅成交1868套，與前一週日均292套的認購量相比，環比下跌了約8%。6月份南京樓市的日均認購量在300套以上，7月首周並沒有顯著攀升，而是延續了穩定的態勢。

　　但是在原本的淡季中，開發商卻一反常態，紛紛加快了推盤的速度。上周南京全市共約10家樓盤、共推出約1500多套新房源，特別是週末大量新房上市之後，7月9日南京樓市住宅認購再衝上477套高峰，成交404套，成交面積39070平方米。認購環比上漲40.29%，成交環比上漲92.38%。不少樓盤價格有所上調，一些樓盤則開始改推戶型較大、位置較佳的高總價産品，供應結構或將上移。

　　“冷靜盤”低位跑量

　　記者調查發現，南京樓市7月份約有40家樓盤逾7500套房源，其中純新盤9家，海峽城、恒基九瓏天譽、高科榮境等品牌純新盤集體亮相，也不乏中海、仁恒、世茂等高端樓盤的身影。

　　但在成交量尚無明顯增加的背景下，不乏一些“冷靜盤”。如7月底將上市的奧南板塊新盤金域華府，釋放出的均價預期為7字頭，比同區域內的金地自在城低了約500元/平米。此外，江寧華菁水苑推出清盤價，部分戶型樓盤一口價7200元/平米、7250元/平米，恒大綠洲均價維持在9000元/平米，江北的融僑觀邸也依然在維持原價。

　　“總理此次講話中提到，‘要把抑制房地産投機投資作為一項長期政策’，這是第一次明確提出要長期化。”上海易居房地産研究院副院長楊紅旭分析認為，樓市的持續回暖及房價重現上漲趨勢或將使中央層面再度出臺文件，以重申和強調現有的限購、限貸、限價(督促地方政府控制年度房價目標)政策，由此預計下半年房價將以低位跑量為主。記者陸容容