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降息通道開啟下的南京樓市七月追漲

發佈時間:2012年07月11日 11:48 | 進入復興論壇 | 來源:中國新聞網 | 手機看視頻


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  上周央行降息令之後,樓市風雲再起。繼七月首周成交小幅下滑之後,本週一單日認購與成交量再次衝破400套大關。同時大量的樓盤也打算在7至8月間推出新房源,而多家樓盤價格小幅上漲已成事實。

  追逐這一輪“漲勢”的,到底是開發商,還是買房人?漲價盤是否依然受到追捧?漲勢是否會蔓延、漲幅是否會加大?會不會引發更嚴厲的調控政策出臺?金陵晚報本期為您打探降息之後的樓市新動態。

  “自信盤”扎堆追漲

  網上房地産數據統計,7月首周(7月2日-8日),南京住宅成交1868套,與前一週日均292套的認購量相比,環比下跌了約8%。6月份南京樓市的日均認購量在300套以上,7月首周並沒有顯著攀升,而是延續了穩定的態勢。

  但是在原本的淡季中,開發商卻一反常態,紛紛加快了推盤的速度。上周南京全市共約10家樓盤、共推出約1500多套新房源,特別是週末大量新房上市之後,7月9日南京樓市住宅認購再衝上477套高峰,成交404套,成交面積39070平方米。認購環比上漲40.29%,成交環比上漲92.38%。不少樓盤價格有所上調,一些樓盤則開始改推戶型較大、位置較佳的高總價産品,供應結構或將上移。

  “冷靜盤”低位跑量

  記者調查發現,南京樓市7月份約有40家樓盤逾7500套房源,其中純新盤9家,海峽城、恒基九瓏天譽、高科榮境等品牌純新盤集體亮相,也不乏中海、仁恒、世茂等高端樓盤的身影。

  但在成交量尚無明顯增加的背景下,不乏一些“冷靜盤”。如7月底將上市的奧南板塊新盤金域華府,釋放出的均價預期為7字頭,比同區域內的金地自在城低了約500元/平米。此外,江寧華菁水苑推出清盤價,部分戶型樓盤一口價7200元/平米、7250元/平米,恒大綠洲均價維持在9000元/平米,江北的融僑觀邸也依然在維持原價。

  “總理此次講話中提到,‘要把抑制房地産投機投資作為一項長期政策’,這是第一次明確提出要長期化。”上海易居房地産研究院副院長楊紅旭分析認為,樓市的持續回暖及房價重現上漲趨勢或將使中央層面再度出臺文件,以重申和強調現有的限購、限貸、限價(督促地方政府控制年度房價目標)政策,由此預計下半年房價將以低位跑量為主。記者陸容容

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