18日上午，廣州市中心一塊商業用地以13.22億元的天價成交。這一遠超市場預期的價格，將廣州地王價格刷新提升近一倍，引發對房地産市場走勢的廣泛猜測。

　　今年以來，廣州土地出讓一直遇冷，經常遭遇低溢價成交或者流拍，主要還是樓市成交低迷壓低了開發商拿地熱情。此次土地高溢價，一方面源於出讓土地位置優越，同時也體現了開發商對市場走勢有了微妙變化。

　　對此，中原地産廣東項目總經理黃韜表示，在目前市場僵持的情況下，開發商比購房者搶先動，可能會誤導對市場的預期。“不排除一些開發商借土地成交高溢價進行炒作，試圖把水攪渾，誤導購房者和政府對房地産走勢的判斷。”

　　事實上，不僅僅是土地市場，我國一些城市樓盤的成交量也有所增大，個別樓盤甚至出現久違的熱銷場面。南京樓市在剛剛過去的一週（6月11日-6月17日），共認購商品住宅2310套，日均330套，創限購令實施以來新高。多家樓盤銷售中，連夜排隊和“日光盤”現象重演。

　　中國房地産數據研究院執行院長陳晟認為，開發商的資金情況目前出現明顯的兩極分化：有的困難重重，也有的情況好轉，部分開發商對市場預期開始扭轉。

　　國家統計局18日發佈的統計顯示，5月全國商品住宅成交環比增長16.37%；成交額環比增長19.12%。據中國指數研究院統計，北上廣深四大城市成交量環比4月分別上漲36%、22%、52%和38%。

　　一位不願透露姓名的房地産銷售人員坦言，由於信貸微調和成交量回升的影響，一些購房者對市場的走勢開始出現了不同意見，不少開發商正希望抓住購房者的恐慌心態，大打心理戰：“就我所知，不少城市所謂的搶房潮背後，都有房托的身影。”

　　近期關於房地産調控放鬆、房價反彈的輿論暗涌，深圳、杭州等地也相繼出現所謂排隊購房熱潮。

　　陳晟也表示，在與一些開發商進行交流後發現：“部分開發商的心態已經發生明顯變化，認為當前價格已經觸底。對於繼續降價已無動力，開發商試探性的舉措會更密集出現。”

　　受訪專家和業內人士認為，在中央調控政策穩定的前提下，目前主要城市整體庫存規模仍然很大，市場的銷售壓力仍將持續存在，量價齊升的可能性其實並不大。 據新華社