昨日，恒大地産以13.22億元奪得廣州天河珠江新城D4-B2地塊，樓面地價達到32968元/平方米，創下廣州歷年土地成交價最高。

　　參與該地塊爭奪的開發商有力訊、保利、恒大、敏捷、龍光和萬科等知名房企。據悉，該地塊為商業金融業用地，宗地面積9570(可建設用地8101)平方米，建築面積40100平方米，掛牌起始價49014萬元，競買保證金9800萬元。現場競價激烈，最終由恒大擊敗廣州聯鴻實業奪得。32968元/平方米的樓面地價，相比2011年被常元地産奪得的商業地王樓面地價17933元/平方米要高出近一倍。

　　對於天價地王的産生背景，合富置業首席分析師龍斌表示，該地塊位於珠江新城，而珠江新城經過廣州市政府20多年的建設，已成為廣州最核心和最有價值的金融商務區域，且周圍高端商務配套齊全，隨著整個區域開發的加快，後續土地供應十分有限。“該地塊拍賣前已引得多方關注，土地的稀缺性和區位的優越性使得該地塊本身價值就非常高，所以該地塊拍出天價並不意外。”龍斌説。

　　另一方面，樓市回暖、融資渠道好轉也使得開發商競地有了“底氣”。數據顯示，恒大地産今年5月份實現合約銷售額103.7億元，同比增長33.3%，銷售業績首次突破百億元，並創下集團有史以來單月銷售最高紀錄。

　　據業內人士介紹，該地塊樓面地價已達32968元/平方米，如果加上建安成本和稅費及安裝等開發投資成本，建成後每平方米銷售價至少要達到5.5萬元至6萬元才可保證20%以上利潤。市場是否能夠承擔起如此高的地價？亞太城市房地産研究院院長謝逸楓表示，目前廣州珠江新城在售寫字樓價格最高已超過5萬元/平方米，因此市場可以承受樓面地價32968元/平方米的水平。預計到2015年上市銷售價格可能突破6萬元/平方米。