本報實習記者 常仙鶴

　　18日，18家房企經過數十輪角逐後，恒大地産最終以13.22億元拿下廣州天河區珠江新城D4-B2地塊，折合樓面價約3.3萬元/平方米，遠高於2011年常元地産摘得商業地塊樓面價1.79萬元/平方米的紀錄，該地塊成為目前廣州商業地塊中樓面均價最高的“地王”。

　　該地塊總面積為9570平方米，規劃建築面積40100平方米，建設用地面積為8101平方米，容積率為5，出讓年限為40年，規劃用途為商業金融業用地。經過競拍，恒大地産以13.22億元的價格摘得該地塊，以掛牌起始價4.9億元算，溢價169.7%。

　　據廣州市國土房管局發佈的公告顯示，珠江新城D4-B2地塊起拍樓面地價為1.22萬元/平方米。當日，包括力訊、保利、恒大、萬科等知名房企在內的18家房企，針對該地塊展開激烈競爭，報價從7億元一路飆升至10億元。最後只剩下恒大地産和廣州聯鴻實業投資兩家房企競價，最終恒大以13.22億的成交價勝出。

　　根據廣州市規劃，珠江新城將建成國際金融城，未來升值潛力較大。近年來珠江新城供出讓的土地日益稀缺，因而受到市場高度關注。

　　D4-B2地塊是珠江新城今年唯一的一塊商業用地，雖然並不位於珠江新城的核心區，也沒有在中軸線上，但周邊交通便利，聚集了不少甲級寫字樓。

　　“不管怎麼説，約3.3萬元的樓面價有點非理性。”廣州地産分析人士指出，從該地塊周邊地産成交均價來看，該地塊的樓面價已經接近當前周邊房産的成交均價。

　　如果按樓面價加倍計算成交價，該地塊建成後房價將接近6.6萬元，未來成交情況值得懷疑。某地産行業研究員認為，該地塊的容積率已達到5，很可能做寫字樓之用。

　　如此高的成交價，引起市場廣泛關注。有研究員認為,“新地王”的出現並不能為住宅市場帶來太大影響，商用物業與商品住宅市場截然不同，該地塊以較高價格出讓並不會對住房市場産生助推作用。