恒大地産13.22億拿下廣州新地王 北京萬柳地塊今日網上競價有望成北京新“單價地王”———

　　北京

　　萬柳地塊 起始樓面價2.4萬/平方米

　　海淀萬柳地區一宗宅地今日將開始網上競價。起始樓面價達2.4萬元/平方米，該地塊有望成為北京市新的“單價地王”。

　　北京市土地整理儲備中心公告顯示，萬柳地塊將於19日開始網上競價，地塊總用地面積約3.9萬平方米，規劃建築面積約7.8萬平方米，出讓起始價18.66億元。據此計算，樓面底價達2.4萬元/平方米。該地塊東面毗鄰北京華聯萬柳購物中心，周邊成熟高端居住區二手房均價已經達到7萬元/平方米，有業內人士預計該地塊成交樓面地價將超3萬元/平方米，成為北京市新的“單價地王”。目前紀錄是，2009年順義區後沙峪鎮天竺開發區22號住宅用地29859元/平方米。

　　有業內人士指出，目前市場看好萬柳地塊的主要原因是，其“盤子”小，資金門檻較低。萬柳地塊的規劃建築面積約7.8萬平方米。

　　今年前5月，住宅用地僅出讓7宗，住宅類地塊規劃建築面積僅124.7萬平米，為2003年以來同比最低值。分析認為，萬柳地塊的推出對目前市場將有提振作用，同時更是資金平衡需要。

　　門頭溝地塊 2.785億成交 溢價率50%

　　在經歷34輪競價後，昨天，門頭溝區龍泉鎮F1住宅混合公建用地以最終合理價格上限2.785億元成交，溢價率50%。該地塊的成交打破了京住宅用地兩月“零成交”的尷尬局面。

　　據介紹，門頭溝區龍泉鎮F1住宅共吸引15家房企參與競價。在競標配件公共租賃住房環節，2號開發商、8號開發商競爭最為激烈。最終該地塊的公租房配件面積飆升至9650平方米，約佔總規劃建築面積的1/4，由8號開發商北京鵬輝房地産開發有限公司競得。

　　北京中原市場研究部總監張大偉認為，剔除公租房，該地塊商品房住宅部分的樓面價為9252元/平米；按照4.18萬平米建築面積，出讓金2.785億計算，樓面價則為6657元/平米。據了解，自4月16日香河園地塊成交後，昨天的門頭溝地塊成為近期成交的唯一住宅地塊。門頭溝地塊的溢價率達到了50%。該地塊所在區域內，目前在售的是商品房期房，主要是約4公里外的麗景長安家園，其簽約均價為20404元/平米。

　　廣州

　　13.22億廣州新地王誕生

　　18日，恒大地産以13.22億元的價格拍得廣州珠江新城某地塊，折後樓面價高達32967元/平方米。該地塊也成為廣州新地王，相比2011年該市誕生的前商業地王樓面價的17933元/平方米，新地王的樓面價高出近一倍。

　　據介紹，昨天參與該地塊爭奪的開發商有保利、恒大、龍光、萬科等知名房企，該地塊競爭激烈，最終恒大以13.22億的價格，溢價逾8億元，將該地塊收入囊中。分析認為，加上建安、稅費等開發投資成本，該樓盤銷售價至少要達到4.5萬/平方米以上才可保本。

　　昨日在廣州珠江新城上演的地王爭奪戰，不禁讓市場擔憂，是否又將拉開一輪全國性的搶地風潮。當地業內人士表示，“新地王打破了廣州樓市的平靜，土地市場全面回暖，開發商信心開始增強，下半年樓市會更熱鬧。”也有分析指出，恒大計劃在該地塊上打造一個超五星級酒店，填補廣州頂級酒店的空白，商業地産有其特殊性，對普通住宅市場不會造成太大影響。（記者　樊大彧）