肇 南

　　近幾個月來，房地産似乎又回到了“火熱”的幾年前，南京、深圳出現了久違的排隊搶房景象，地王也揮揮手，重現江湖。4月，在北京，南昌市政19億元擊退萬科，成為北京新地王，在廣州，6月18日廣州珠江新城地塊競拍，恒大以13.22億元的價格將該地塊收入囊中，恒大也榮升為廣州新地王。

　　國家統計局數據顯示，5月全國商品住宅成交環比增長16.37%；成交額環比增長19.12%，新一輪“購房熱”已經襲來。

　　近日，由首都經貿大學與中國社科院聯合對30個省會城市以及大連、青島等5個計劃單列市，共計35個城市居民對房價預期進行調查，結果顯示，32個城市居民皆預期房價將會繼續上漲，這意味著有超九成居民預期當地房價未來會出現上漲。

　　地産會不會重新走上“量價齊漲”的老路，令人擔心。

　　排隊搶房的出現無外乎以下及幾個原因：一是國家定調“穩增長”，一季度GDP8.1%，創近三年新低，增幅連續5個季度下降，經濟下行壓力凸顯，“穩增長”應運而生，貨幣政策和信貸政策的鬆動促使流動性得到釋放，這對資金饑渴房地産無疑是利好，近期房地産股的二級市場走勢應是補充説明；

　　二是地方政府對於房地産政策的適度微調，受困于地方財政壓力，頻現房地産政策“微調”，微調政策各有側重，但主要圍繞推出利率優惠政策、降低首付比例、減免相關稅費等措施展開，“穩增長”和地方房産政策微調改變了消費者的購房預期，“先知先覺”的購房者於是提前入市，其中不乏炒家；

　　其三是部分樓盤的趁機炒作，目前來看，“以價換量”仍是市場主基調，但少數開發商已經悄悄地嘗試小幅上調價格，地王的推波助瀾的作用不容低估。

　　筆者認為，“量價齊漲”已經出現了明顯的苗頭，對於這樣的苗頭，不能聽之任之，不然可能會讓三年多的樓市調控成果化為烏有。

　　這需要一方面“堅持房地産調控不動搖”，“不動搖”的預期，自然就會打掉某些炒房者的出手衝動，也會讓剛性需求慢展開來，對真實自住需求的信貸政策應該維持一定鬆動，但是，鬆動的幅度不宜過大，以免被市場理解為全面放開的信號；另一方面加大對某些地方悄然放鬆政策的查處力度，某些地方如果單單為了“穩增長”的短期需要，將經濟走出困局的希望寄託在房地産，或明或暗放鬆房地産有關調控政策，對於這種不顧大局的地方政府不能坐視不管；其三杜絕炒房，對於炒房，“打”字當頭，不能讓限購成為“有縫的蛋”，不能聽任地産商“哄抬物價”。

　　房地産不能回到“量價齊漲”的老路上，在苗頭剛剛呈現時，採取必要的措施猶未晚。