南方日報訊 （駐京記者/劉曉靜）國土部日前下發“禁墅令”，首次明確限定住宅項目“容積率不得低於1.0”，進一步將別墅類房地産開發項目擋在“閘門”外，政策祭出短期內使得高端消費産品的別墅住宅在本季度銷售量井噴，專家據此指出，樓王放量，或成為下半年豪宅市場的一大看點，但由於目前開發商仍持謹慎態度，因此，價格或將保持穩定。

　　在整個市場成交量回升的背後，北京、上海等一線城市中高端住宅市場成交量也借勢反彈，來自戴德梁行的最新數據顯示，今年第2季度，北京高端商品住宅市場售價每平方米41020元，環比下降15.53%，成交面積則環比上漲97.77%，幾近翻番，達到285522.5平方米。

　　北京別墅平均售價每平方米環比略有下降，但成交面積環比上漲96.76%，達到73197平方米。

　　在上海，豪宅的成交量已經超過去年同期水平。上海同策諮詢研究中心數據顯示，2012年上半年單價10萬元/平方米豪宅項目成交量已達68套，超過2011年同期53套的水平；從數據上推算，2012年豪宅市場的成交量有望超過2011年。

　　同時，鮮見的保利、萬科房地産行業兩大巨頭，也于近日在京聯袂主推項目樓王，為京城豪宅市場再添火熱。

　　“樓王放量，是下半年豪宅市場的一大看點”，專家表示，樓王産品的集中登場也讓已持續升溫的豪宅市場下半年陡增不少變數。

　　中國房地産學會副會長陳國強則指出，這將成為一個關鍵信號。他説，保利、萬科聯合主推北京最高端樓盤的樓王産品，説明目前這兩家房企的低中高端樓盤全産品線，都在確保銷售速度，趁著市場回暖，盡可能爭取回款。陳國強認為，保利和萬科往往是樓市的風向標，他們的動向對下半年豪宅市場將起到信號導向的影響。

　　樓市的回暖也引發新一輪關於“以價換量”是否會轉為“量價齊升”的擔憂。

　　“央行在降低準備金率之後，又下調利率，逐漸放鬆貨幣政策，購房成本的降低使得剛性需求開始釋放，也使投資者對房地産市場有了樂觀估計”，戴德梁行華北區研究部主管魏東做出解釋。

　　對於高端住宅市場的後市，魏東稱，由於民眾對住宅市場的預期依舊樂觀，預計下季度高端住宅成交依然會保持相對活躍，而由於目前開發商仍持謹慎態度，因此，價格或將保持穩定。