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京華時報訊（記者孫雪梅）根據市住建委網站網簽數據統計，7月上旬（1日—10日），北京新房住宅成交量為4365套，比6月上旬上漲了55.3%，同比上漲了57.6%。加上二手房成交，7月上旬，北京住宅成交總量為8862套，比去年同期翻了將近一倍。
鏈家地産市場研究部分析師陳雪認為，7月上旬的高成交量，一方面是延續6月底的市場熱度，另一方面，從6月開始集中釋放的改善性需求成為7月以後商品住宅市場的另一重要支撐。今年上半年，單月新房住宅上旬的成交量基本都佔到全月的23%，即使按照較高的30%比例計算，7月全月的成交量估計也有可能達到1.2萬套。如果改善性購房的比例繼續上漲，則有可能使7月份均價再次拉高到年內最高值。
二手房市場方面，自6月以後，改善性需求也明顯增加。據鏈家地産統計，7月上旬，二手房改善性購房的佔比達到35%-40%左右。陳雪認為，改善性群體的集中入市對價格的穩定性産生衝擊。一方面，這部分購房群體對價格上漲範圍的可接受程度偏高；另一方面，市場慣性是“買漲不買跌”，平均價格上漲將進一步促進需求入市，反過來再重新作用於市場，使得漲價預期更強烈。
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