全市上半年上市套數為438套，成交311套，創3年同期以來最低水平。上半年，全市別墅銷售均價同比增長7.87%，主要原因在於成交結構向高端別墅轉移。據統計，1000萬以上的別墅成交量佔比8.7%，較去年同期增長1.3個百分點。

　　別墅供銷創3年最低 後市有望小幅攀升

　　統計顯示，南京市2012年別墅上市總套數為438套，較去年同期下滑35.18%，較2010年同期亦下滑42.59%。江北及溧水板塊在加推房源上表現積極，溧都桂苑、融僑觀邸及九月森林分列上市項目排名前三位。不過，隨著二季度整體商品住宅的成交攀升以及市場預期提升，別墅下半年供應有望增加。

　　銷售方面，全市別墅每月銷售套數不足52套，同樣創造了歷史新低。江寧、仙林分列前兩位，合計佔總銷售套數46%的比例，其餘板塊成交套數都在40套以內。聯排別墅還是目前購房者最為青睞的別墅類型，佔據去化總量的六成以上。

　　受成交結構支配 別墅成交均價小幅增加

　　上半年，全市別墅銷售均價同比增長7.87%。繼2011年5月南京別墅成交均價從15000元/平米突破至20000元/平方米，今年5月更是創下20785元/平方米的歷史新高。然而分析指出，成交均價的攀升並不能説明別墅售價的增長態勢，主因在於成交結構向千萬級別墅偏移。

　　2012年上半年別墅成交價格主要集中在400─600萬元及600─800萬元區間，成交套數佔比分別為27.0%、14.79%，1000萬元以上別墅的成交量也同比增長了1.3%，總體銷售結構有向高總價遷移的趨勢，這一定程度上反映了政策導向下，購房者對於別墅購買的選擇更趨理性，對於産品和環境的考量也更為成熟。

　　通訊員 劉筱璇 本報記者 葉鳳珍

　　珍珠泉9號在改造後也將於下半年上市。