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中新網北京7月11日電（陳曉純）國際物業顧問戴德梁行11日發佈的研究報告顯示，逐漸放鬆的貨幣政策使得購房成本降低，二季度北京買剛性購房需求釋放。但目前開發商仍持謹慎態度，因此預計近期價格將保持穩定。
報告稱，由於政府對房地産的調控政策，開發商為快速回籠資金，開始採取“以價換量”的銷售策略，樓市似乎能嗅到“春天的氣息”。
數據顯示，二季度北京高端商品住宅市場售價每平方米4.1萬元人民幣，環比下降15.5%；但成交面積285522.5平方米，環比上漲97.77%，幾近翻番。同時，租賃市場也迎來季節性上漲，租金環比增加3.8%，達到每月每平方米157.8元人民幣，空置率環比下降至4.9%。
戴德梁行報告稱，北京寫字樓租金漲幅在第二季度顯著放緩，平均租金達到每月每平方米288.55元，環比增長3.96%。全市甲級寫字樓銷售價格環比降低0.82%，至每平方米5.67萬元。
據介紹，由於核心商業圈可租賃面積的制約，以及租金上漲造成的成本壓力，部分商戶開始選擇租金水平相對較低的周邊區域。非核心商業圈空置率較上季降低了5.71個百分點至2.67%，平均租金則環比上漲了3.21%達到236.73元每月每平方米。
報告預計，2012年第三季度北京寫字樓租金強勁增長的態勢將告一段落，進入平穩階段，而甲級寫字樓市場將繼續維持向邊緣區域擴散的趨勢。（完）
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