公寓作為投資類産品,因面積小、總價低的特點,得到部分自住剛需客戶以及投資客群的關注。2012上半年省城公寓市場,既沒有像住宅市場那樣成交量連漲,也沒有出現商業市場的低迷狀態,似乎處於一種不溫不火的“尷尬”境地。據悉,下半年省城公寓市場將有多個新産品面世。

　　供過於求

　　存量創新高

　　2012年上半年,濟南公寓市場共有四個新産品開盤,分別為祥泰 匯東國際、金橋國際、金光 卡夫卡公館和卓越時代廣場。華強廣場、丁豪廣場、發祥1號公館等公寓項目也在穩步銷售。根據世聯怡高調查數據顯示,今年6月份,公寓市場供應量達3686套、17.3萬平,同比增加3182套、14萬平米,同比增長率分別為631%和424%,總供應量達到2011年以來的最高值,其中,東部供應量佔供應總量的85%。

　　2012年1-6月,公寓成交均價為9906元/平米,同比下降25%,原于祥泰 匯東國際、金光卡夫卡公館以相對較低的6900元/平米、8000元/平米的價格開盤。4-6月接連有新開盤項目,今年上半年的成交量呈上升趨勢。存量不斷上漲,但是成交量卻沒有與存量“並駕齊驅”,相對於增率頗高的供應量,上半年818套的公寓成交量與去年同期成交的1093套相比,不溫不火的市場似乎有些“尷尬”,供過於求凸顯。

　　單純出賣産品實體

　　難尋收益“出口”

　　記者在調研省城公寓市場中發現,目前在售公寓的賣點多數圍繞著産品性能,例如層高、精裝、戶型等展開。“目前公寓市場單純出賣産品實體,對於産品定位模糊不清,不少開發企業更是在産品屬性上不左不右,在寫字樓與公寓中來回轉換。”業內一專業人士説道。

　　作為投資類産品的一種,購買公寓多數是進行一項長線投資,自住者相對較少。所以投資者在購買公寓時,對産品的考察不僅局限于産品性能,而是更加關注日後産品的投資回報率。但記者了解到,目前省城公寓市場上對公寓進行後期管理運營的公司卻不多。

　　位於泉城路絕版位置的世茂國際廣場則是省城公寓市場的一個新的亮點。世茂國際廣場作為世茂股份投資濟南的首個旗艦項目,擬規劃建設寫字樓、公寓、商業等一體的綜合性建築,現在公寓産品“茂悅薈”正在前期蓄客階段。據了解,茂悅薈戶型面積在50-120平米之間,價格將在20000元/平米,並附加3000元/平米標準的精裝。交付後,業主可享受五星級酒店的服務,如果業主有需求,物業將會提供房間整理清潔服務。世茂物業也將為不自住的業主提供代租服務,租金按照核心區周邊五星級酒店的價格標準。

　　(樓市記者馬韶瑩)

　　作者：樓市馬韶瑩