下半年或繼續量升價穩

　　在各地政策頻現微調和市場回暖的雙重影響下，部分剛性需求開始入市。相關機構統計數據顯示，6月，北京、上海、廣州、深圳、天津、成都六大城市二手房成交量繼續攀升，刷新2011年調控以來的單月最高成交紀錄。與此同時，二手住宅價格指數亦持續小幅攀升。業內人士預計，下半年二手房成交仍將保持活躍，價格會保持平穩。

　　信貸放鬆二手房成交回升

　　中原集團研究中心高級經理瞿安新表示，由於信貸放鬆，各地樓市成交量呈現持續回升之勢，而近日降息則進一步加劇了市場回暖的預期。受此影響，部分需求開始恐慌性入市，使得原本6月份處於淡季的樓市表現尤為活躍，成交量在5月份基礎上繼續上升，價格也有小幅上揚。根據中原集團研究中心統計，6月六大城市二手住宅成交面積合計約474萬平方米，環比增長18.1%。分城市來看，成都環比增幅最高，約4成；其他5個城市環比增幅在2成以內。

　　六大城市二手住宅成交量價有所回升，但回升的力度各有不同。據中原集團研究中心統計顯示，2012年6月，六大城市二手住宅成交面積均較2011年的月均水平有所回升，但和2010年月均成交水平相比有升有跌，其中上海、廣州和成都的二手住宅成交面積分別較2010年的月均水平增長21%、6%和110%；而天津、北京和深圳則較2010年的月均水平分別回落7%、38%和26%。

　　從具體城市來看，北京和深圳成交量回升的幅度相對最小，這主要和北京調控政策嚴格、深圳房地産市場容量較小且投資比例較高有關。

　　價格上漲租金小幅上揚

　　中原領先指數顯示，6月六大城市二手住宅價格指數繼續全線上漲。其中，北京、上海、廣州和深圳的環比漲幅均在1.0%以上；天津和成都環比漲幅略低，不超過0.5%。瞿安新告訴記者，由於樓市的預期有所變化，部分業主開始上調房源報價或降低優惠幅度，使得成交價格水漲船高。

　　與此同時，租金指數小幅上漲。6月，六大城市二手住宅租金指數繼續上揚，但環比漲幅均未超過1.0%。如果市場環境未發生顯著改變，租金上揚走勢還將延續。

　　瞿安新認為，在整體經濟下行壓力漸增的情況下，預計下半年政策將以穩定為主，對於自住需求的政策微調或將更為常見。在此背景下，預計下半年二手房成交仍將保持活躍，但由於限購政策的存在，成交量的回升幅度有限，而在成交結構上仍將以自住需求主導的中低價房源為主體。全年來看，六大城市的二手住宅成交面積有望超越2011年，但較2010年仍有一定差距。