央行近期的連續降息進一步提振了市場預期，使得剛性需求加快了入市步伐，各地二手房銷量也由此出現明顯回升。伴隨銷量的回暖，二手房價格是否會“步步高升”？

　　6月本是傳統的樓市淡季，但多地的二手房銷量大幅上升，成交量創下一年多來的新高。北京6月二手房簽約量刷新限購以來的紀錄。北京市住建委的數據顯示，6月北京二手房網上簽約14863套，連續兩個月保持了大幅上漲態勢。在上海，這種回暖跡象更加明顯。21世紀不動産統計數據顯示，6月，上海共成交19300套二手房，環比增幅達20.3%，創下近17個月新高。不僅是一線城市，武漢、杭州等二線城市二手房市場也加入到回暖之中。

　　在成交量普遍回升的同時，房價也隨之水漲船高。中國指數研究院日前發佈的數據顯示，6月，全國十大城市主城區二手住宅樣本平均價格為20491元/平方米，各地環比價格均出現上漲，平均漲幅為0.26%。

　　業內認為，近期央行兩度降息之後，剛需買家入市意願明顯提升，少量改善性需求也準備在預想中的房價回調潮來臨之前儘快出手，導致近期二手房市場回暖。

　　在貨幣政策微調的背景下，購房者買房意願逐漸增強。但業內人士坦言，在樓市調控不放鬆的前提下，二手房市場“量價交換”的格局很難改變。賣家只有順應形勢、降價放量才能吸引買家入市，報價堅挺將加重觀望氛圍，從而引發新一輪博弈。

　　搜房網研究員姚銳分析認為，目前二手房市場上出現的成交低位回暖、價格小幅走高的情況屬於暫時的結構性變化。而市場上小戶型的優惠房源所剩不多，大部分待售的是改善型、大戶型房源。因此，後期二手房市場的持續火熱缺乏明顯動力。

　　近期，中央相關部委頻頻表態，將堅持房地産調控不放鬆，抑制投資、投機性需求入市。在限購令的約束以及高庫存的壓力下，業內普遍認為二手房價尚不具備反彈條件。

　　“目前二手房市場的確出現回暖跡象，但不可能出現之前房價大幅上漲的情況。”中南財經政法大學房地産研究所所長張東教授説，二手房價格回暖前景尚不明朗，下跌趨勢並沒有完全改變。據新華社