主力房源為240平方米和280平方米，每套房價格在600萬以上

　　新華報業網訊 河西一家高端豪宅項目，最近一段時間悄然上調售價，目前在售的房價和去年年底相比，每平方米上漲了近2000元。在房地産調控壓力不減的當下，如此大幅度價格上漲令市場稱奇。

　　開盤價格也曾經下調

　　這家逆市漲價的河西樓盤，便是位於雲錦路的華潤悅府。在去年下半年開盤之前，華潤悅府一度對外宣稱，將推出5000元/平方米裝修標準的大戶型豪宅，銷售價格為30000元/平方米。當時，華潤悅府首度推出的兩棟住宅樓，一共為208套房源，預售方案顯示這批房源的毛坯房部分售價為25500元/平方米，加上5000元/平方米的精裝修，開盤標價超過了30000元/平方米。

　　受房地産市場形勢的影響，華潤悅府在開盤之後，給予了較多的折扣優惠，折算下來銷售價格在25000元/平方米到27000元/平方米之間。2011年11月份，該項目推出了第二批房源，一共為108套房源，預售方案上報批的毛坯房銷售價格，也從首批房源的25500元/平方米，下調到22600元/平方米。華潤地産南京公司相關人士坦承，去年推出的房源，因為銷售壓力較大，在實際銷售過程中給予的折扣較多。網上房地産顯示，華潤悅府已經成交的房源部分，成交均價為26191元/平方米。

　　在售房源提價2000元/平方米

　　近日，該樓盤傳出了價格上漲的聲音。記者從華潤悅府的售樓處看到，目前在售的房源依然是去年推出的兩棟住宅樓，但是優惠幅度已經被減小，目前在售的房源均價為27000元/平方米到29000元/平方米。和去年年底的銷售價格相比，目前的銷售價格上調了近2000元/平方米。

　　“最近我們賣得比較好，總的合同銷售額已經到7億元了。”華潤地産南京公司相關人士表示，和去年的市場相比，今年的銷售情況有所好轉。據介紹，目前華潤悅府在售的主力房源為240平方米和280平方米兩種，每套房源的銷售總價都在600萬元以上。該人士表示，最近認購的一批客戶，有不少是去年6月份就在華潤悅府登記過了，已經來看過多次，只不過遲遲沒有下手。最近兩個月以來，不少去年就看過項目的老客戶，紛紛出手購買，這讓他們也沒有料到。

　　正是因為銷售行情看漲，華潤悅府悄然取消了部分優惠。華潤地産南京公司相關人士表示，目前在售的房源單價提高的另一個原因，是邊戶戶型比較好，主臥帶有一個八角落地窗，視野特別開闊，因此這批邊戶和中間戶相比，面積多了3平方米，但是總價卻要高40萬元。

　　南京豪宅市場銷售回暖

　　華潤悅府的逆市提價並非個別現象，不久前加推熱銷的仁恒江灣城，推出的大戶型房源銷售價格也有不同程度的上調；朗詩地産旗下的鍾山綠郡，銷售價格也有小幅度上調。與此同時，南京多個大戶型項目4月份以來的接待客戶數量明顯上升，江寧綠城水晶藍灣等部分非主城區豪宅，銷售也明顯回暖。

　　記者從南京市網上房地産統計數據中看到，今年4月份成交的住宅中，面積在120平方米以上的佔全市總成交量的35%，其中面積在160平方米以上的大戶型住宅，佔到了全市總成交量的12.31%。南京網尚研究機構總經理李智表示，從今年春交會的問卷調查來看，改善型需求逐步回歸市場，這些改善需求的購房者在觀望多時之後，也終於開始出手。李智表示，繼剛需引爆南京上半年的成交之後，改善型需求將有望成為今年南京樓市的“第二棒”。記者朱福林