編者按：今年以來，我市地産市場的變化不小。首先是，去年下半年一直寂靜的新房市場開始熱了起來。其次，大量安置房入市給樓市帶來了一定的壓力。由於上述兩個因素的影響，二手房市場受到的擠壓也越來越大，不僅市場持續低迷，而且價格也一路下滑。當然，其中可稱道的亮點還是有的，如二手學區房依然保持了較高的關注度，價格也依然堅挺；好地段、小戶型的優質房源依然受市場歡迎；物業好的小區、高端小區的大戶型二手房也相對好賣……

　　小戶型依然“風光”

　　“二手房市場不論怎樣動蕩，小戶型的地位是不會被撼動的！”位於振華街的某仲介負責人告訴記者：“小戶型二手住房由於總價低等優勢，一直是外地來同務工人員和低收入群體考慮的首選，因此，即使是市場暫時遇冷，也會很快回暖，不會出現長時間的疲軟。”

　　記者採訪中了解到，去年以來，我市樓市雖經歷疲軟期，但像振華街、安益街、向陽街等熱點地區的小戶型二手住房一直沒有遇冷，而隨著今年新樓盤的熱銷，這些地段的小戶型二手住房的銷售還有上升趨勢。

　　據一位熟悉地産經紀的業內人士介紹，新房銷的越多、價格越高，相比之下，低總價的二手房也會隨之銷量大漲。這主要是由於剛需受到擠壓或是新進入城市的務工人員等的帶動引起的。

　　學區房依舊“堅挺”

　　採訪中，記者了解到，自今年以來，我市二手房掛牌均價均出現了下降態勢，但學區房卻不降反升。

　　對此現象，有地産界業內人士分析指出，與一般二手房形成鮮明對比的是二手學區房的“學區”特性。很多人高價搶購這種房子，不是為了自住，而是為了給孩子落戶，等孩子如願入學，房子即被轉手或出租。

　　據介紹，學區房在樓市上屬於一個特殊的品種，“這些房子受調控政策和市場走向影響不大，只要有孩子上學，再貴也有人買。”

　　而且，今年的學區房甚至貴的有些嚇人。記者調查發現，振華街南段一套熱點學校的二手學區房，在去年底標價還是3200元/平方米，到上周，價格已飆升至4500元/平方米。

　　優質二手房“暢銷”

　　採訪中，記者發現，我市很多“老牌帝國主義”小區的二手房也有不降反升、持續熱銷的情況。

　　據了解，我市的一些傳統優質小區，如新世紀花園、北馨花園、金色水岸龍園、禦馨花都、綠園等小區雖然建成時間已經很久，但是憑藉其過硬的建築質量、優質的物業服務等因素，依然是二手房中的熱銷産品。就拿金色水岸龍園和禦馨花都來説，甚至比同一區位的某些新盤的售價都要高很多。

　　據一位地産界業內人士介紹，這類優質小區由於佔據城市的核心地段或者擁有便利的交通和相關配套，首先就決定了其保值性好，加之其中的大平米住房都裝修考究，在市場上的競爭力不會比新開的高品質樓盤差的。甚至一些購房者會認為，與其買一套還看不見、摸不到的“樓花兒”，還不如直接去買一套擁有良好口碑的二手房。

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