[經濟半小時]北京樓市限購之後(2011.03.30)

北京樓市限購之後

主編 趙悅 記者：張靜 攝像：白羽 貢存 樊建恩 景延

    主持人：大家晚上好，歡迎收看《經濟半小時》。3月29日晚，北京市發佈今年的新建普通住房價格控制目標，住房價格與去年相比將穩中有降，這個目標出臺距2月16日北京發佈樓市限購令已經過去一個多月，在這30多天裏，一系列的調控政策對北京的樓市到底産生了多大影響？北京房地産銷售和租賃的格局是否發生了重大變化？我們的記者進行了一番調查。

    記者來到了位於北京房山區的長陽半島，儘管這個樓盤距離市中心開車需要一個半小時，但由於緊鄰高速公路和地鐵輕軌，加之與市區相比較為便宜的價格，還是吸引了不少看房的顧客。

    肖勁 北京萬科企業有限公司副總經理

    肖勁：2月16日之前我們整個開了5次，那幾次賣還是不錯，基本上當天就能賣完

    回憶起今年2月16號北京限購之前的行情，肖勁稱之為“日光盤”，中糧萬科長陽半島五次開盤都是當天銷售一空。可是限購之後，3月6日的第六次開盤，“日光盤”的神話破滅了。

    肖勁：有很多客戶失去了購房資格，這對我們來説大概失去30%的客戶，上個禮拜我們開過一次，我們當天60%，因為我們原來是基本當天就能賣完，現在我估計要兩個月左右才能把這一批賣完。

    這次第6期紫雲庭開盤，共推出118套房源，開盤當日認購了75套，認購率為63%，因此，為了完成銷售任務，開發商在銷售策略上作了相應調整。

    記者：在2月16日之前你們開最後一盤價格均價是多少錢？

    肖總：一概17600左右。

    記者：那2月16日開了之後。

    肖總：跟它是一樣的。

    記者：如果按往常的話是不是會漲一些？

    肖總：對，按往常應該是會漲一些。 我估計應該漲到一萬八。

    面對這次的銷售任務，肖勁最擔心的就是一些具備資格購房的看房者的觀望態度。

    肖總：觀望我覺得是兩個，一個是對政策的走勢可能還是想等等，第二個可能覺得價格還有可能下降，

    根據北京房地産交易管理網數據顯示，截至3月15日，北京商品房期房住宅成交量為4000套，現房住宅成交量為588套，二手房住宅成交量為8675套，較上月總成交量26606套環比下跌了50.2%。

    曾伏虎 中國不動産研究中心院長 搜狐焦點網總經理

    曾伏虎：我們有一張數據，在2月28號到3月6號那一週，整個期房的成交量大概是1117套，在接下來，在兩會之前的這一週， 3月7號到3月13號這一週已經降到了932套，期房環比下降了16.6%。

    面對京城樓市的限購低潮，曾先生特別關注的是，成交量下降和房價的下跌幅度並沒有完全同步，雖然由於市場銷量大降，不少購房者對房價下調的期待較大，有的樓盤開始降價促銷，但這種降價目前多半是名義上的打折。

    曾伏虎：消費者要擦亮眼睛，因為有些降價可能更多的是一種炒作，比如説有挺著名的一個樓盤，號稱降價4000，但是實際投放的房量非常少，更多是一種吸人眼球的方式

    主持人：一個月來，北京樓市呈現了明顯的量價不同步的現象。根據北京房地産交易管理網的數據統計顯示，“京十五”條限購令出臺一個月以來，北京新房日均成交量150套，環比一月份下跌幅度高達60%。雖然，有部分樓盤以各種名目推出少量房源小幅降價，但目前誰也不肯邁出正式降價的第一步。此外，不光是新樓盤的價格在僵持，二手房的價格也在對峙中。

    在北京中原地産位於北京海淀區的一家門店，十幾個業務員搶一個諮詢電話的情況，已經有一個多月了。店經理告訴記者，原來他們店內一個業務員每天至少可以陪兩三個客戶看房，而從2月16日開始，看房人數的急劇下降，店內30多個員工都回到辦公室裏，擠不下又無事可做的員工就跑到門外閒聊，偶爾有個想買房的客戶前來諮詢，大家一哄而上。

    章志成 北京中原房地産經紀有限公司高級分行經理

    章志成：成交量下降最起碼得有60%。2月份我們店面有兩個買賣單。去年這會這個月怎麼也得成交到七八套，十來套差不多。

    章經理不無遺憾的説，昨天他本來就要成交一套房子，結果因為買房人身份特殊，生意還是沒做成。

    章志成：我昨天一個客戶就是就是很誠意，房子看上就喜歡，就要買這套房子，價格也能接受，就是因為他是集體戶口，然後是學生，現在暫停不讓過戶，所以他就買不了。