數據顯示，6月南昌二手房市場成交延續回暖態勢，二手住宅交易量較去年同比上漲48%，與5月份環比上漲24%。

　　成交持續回暖的同時，南昌二手房房價開始出現微漲跡象。據了解，目前南昌不少二手房業主見勢紛紛上調掛牌價格，尤其是環境姣好的學區房和小戶型價格更是雷打不動，甚有抬頭之勢。而7月6日央行宣佈再度下調金融機構人民幣存貸款基準利率的信貸政策和高居不下的房價，使得越來越多剛需及改善型需求者急忙入市。

　　上週二手住宅成交415套

　　據南昌房地産信息網數據顯示，上周(即7月2日至7月8日)，南昌二手房共成交434套，其中住宅成交415套，面積33712.56平米，成交套數環比前一週減少25%，面積減少29%。上週二手住宅日均成交59套，與去年同期相比基本持平。非住宅項目銷售1072.13平方米，共19套。

　　成交持續回暖，大量改善型需求和部分投資需求正在涌入樓市，這讓原本以剛需為支撐的樓市成交得到了穩固。原本不看好下半年樓市的房産經紀人也因此松了一口氣，經紀人許某告訴記者：“目前樓市回暖仍屬於短暫性的，只要限購限貸等調控政策沒有放鬆，南昌市二手樓市的成交還將繼續波動下去，但出現像去年年底一樣成交大幅下滑的情況也不太可能出現了。”

　　二手房價格微漲

　　據南昌市物價局數據顯示，2012年5月份，南昌市二手住宅價格環比上漲0.3%，同比下跌6%。

　　在新房二手房市場成交不斷回暖之際，二手房價格開始上漲。近日，記者從分佈在老城區、紅谷灘新區、青山湖區等區域的門店店長口中得知，受市場大熱帶來的市場預期等影響，不少業主紛紛表示對前期報價不滿，試探性提高報價。一些報價漲幅不大的，購房者基本都能夠接受。

　　“目前，成交持續回暖，南昌二手房價在波動中有所上漲，主要還是受火爆的銷售情況影響。”此外，鴻達房産營銷總監王益強認為：“近幾個月來，二手房掛牌量也有所增加，前期一些認為賣不到好價錢的業主在選在這個時候入市，更多優質房源入市也是二手房價均價有所上漲的原因。

　　購房成本再降低

　　於今年6月8日降息後，央行再度決定自2012年7月6日起下調金融機構人民幣存貸款基準利率。此次利息調整，5年以上的房貸利率從原來的6.80%調整為6.55%，下調了0.25個百分點。

　　為此，我們給購房者算了一筆賬：以一筆50萬元總額、20年、採用等額本息還款方式的貸款為例，分別按照我省各銀行最新的房貸利率為6.55%和之前執行的房貸利率6.80%來計算，兩者對比下，按照最新房貸利率計算，借款人每月要少還款74.1元。信貸政策的放鬆，不僅為剛需購房者降低了購房成本，對於想要買房的市民來説更萌生了市民對後市保持樂觀的預期影響。(記者陳璇璇)