中國人民銀行決定，自2012年7月6日起下調金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構一年期存款基準利率下調0.25個百分點，一年期貸款基準利率下調0.31個百分點；其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金存貸款利率相應調整。自同日起，將金融機構貸款利率浮動區間的下限調整為基準利率的0.7倍。

　　自6月8日央行三年來首次降息0.25個百分點後，央行時隔一月再度降息，並且是非對稱降息，重點下調了貸款基準利率。央行此舉大大超出市場預期，加重了大家對於六月份經濟數據的擔憂。今年年初以來，周小川在各種場合強調今年會堅持穩健的貨幣政策，並根據經濟形勢進行預調微調，但是連續的降息顯然打亂了央行之前的規劃，可見經濟下行壓力之大，並且CPI的逐漸下降給了貨幣政策很大的放鬆空間。

　　但是貨幣政策從穩健開始步入寬鬆，勢必會讓此前僵持不下的樓市格局進入回暖通道。

　　上海易居房地産研究院副院長楊紅旭稱，降息繼續有利於樓市，即便未來可能出臺房地産緊縮新政，怎奈貨幣快速放水。他認為貨幣政策對樓市的影響力將大於限購。

　　“連續降息，雖直接目的是穩增長，絕非鼓勵房地産，但流動性寬裕後，官方卻難精準控制資金流向，在樓市復蘇的現狀下，必有部分資金或明或喑流入房地産。更關鍵的是，政策支持的自住性房貸，成本快速下跌，相當於央行為自住客降房價，自然會激勵自住客貸款購房。”他在微博中表示，應有政策對衝這一利好，否則房價摁不住了。

　　在一個月前第一次降息之後，樓市回暖徵兆愈加明顯。自3月份以來成交量明顯回升，而5、6月份更是創造了限購以來成交量新高。國家統計局數據顯示，5月全國商品住宅成交環比增長16.37%；北京多家房地産機構數據顯示，6月份北京新建住宅簽約套數為11983套，創造年內成交量最高值。

　　此外據相關報道，樓市成交量上漲的同時，房價也開始跟著上漲。近日，綠地、龍湖等幾家開發商紛紛上調在京住宅售價，綠地國際花都和綠地啟航國際兩項目單價最高上調500元/平米，並稱每週將持續上調。

　　利得(中國)財富管理研究院認為，央行連續兩次降息給此前“壓力山大”的房地産企業以喘息之機，也給部分專家叫囂的房地産兌付危機潑了一盆降溫水，至少是從資金層面上大大降低了信託爆發兌付危機的可能性。

　　但是水漲船高，水降船低，作為一種理財産品，隨著央行基準利率的下降以及信貸政策的逐漸寬鬆，信託産品未來平均收益率的下降是顯而易見的趨勢。不過隨著樓市的逐漸回暖和信託公司經營管理水平的提升，仍然會出現一部分收益率遠超平均收益率的房地産信託産品。但物以稀為貴，購買者要排隊，你，準備好“秒殺”了嗎？（來源：利得(中國)財富管理研究院特邀研究員 汪志強）