新京報訊 （記者張旭）昨天，記者了解到，位於通州區大運河畔的別墅項目運河岸上的院子，在7月10日推出12套別墅，單套價格平均3億元。在通州開發商看來，這一單套價格不僅刷新了通州新高，甚至有望問鼎北京最貴住宅。

　　記者從該項目了解到，在12套樓王中，有的歐式別墅使用面積只有1500平方米。如果不考慮4畝左右的院子，按使用面積計算，3億的總價折合每平方米20萬元。

　　通州區一位開發商對記者表示，獨棟別墅沒有太多公攤面積，20萬元/平方米的價格，甚至趕超此前北京最貴住宅釣魚臺7號院的價格。

　　有關機構數據顯示，今年上半年，釣魚臺7號院成交的一套住宅單價為16萬元/平方米。

　　根據運河岸上的院子開發商泰禾集團此前披露，該項目土地于2003年獲得。“當時還沒有招拍挂，地塊又在六環以外，地價之低可想而知。”在通州多位開發商看來，運河岸上的院子目前利潤率超高、“暴利”。

　　記者還從接近該項目人士處了解到，運河岸上的院子最初銷售額預計只在10億上下，現在有望增長至百億。此次推出的12套別墅貨值就達36億元。

　　從2003年算起，運河岸上的院子整個項目運作已經差不多10年時間，而據售樓員介紹，該項目總計208套房源。

　　對於是否存在捂盤追逐暴利的疑問，記者採訪了泰禾集團總裁助理、品牌總監沈力男。沈力男錶示，項目投入很大，有的單套精裝成本就需要5000萬元。高端項目不同於普通住宅，開發週期普遍較長。現在就是按照正常節奏推進，“成熟一套推一套”。

　　一位代理過多個別墅項目的機構人士也對記者表示，在北京市場上開發週期達10年的項目不止一家。調控背景下，有的高價、天價項目“想賣也賣不動”，這或許都影響了別墅開發節奏。