近日，有網友向大江網記者投訴稱，南昌天沐君湖涉嫌違反國家相關規定，改變土地性質違規建別墅。此外，該樓盤的實際容積率比樓盤地塊招拍挂時的容積率高出了40%多。

　　根據網友所反映的情況，大江網記者登陸南昌房地産信息網天沐國際(註冊名為“天沐觀湖國際”)樓盤檔案查看發現，在一份蓋有江西天沐置業有限公司紅戳的表格上，樓盤用地性質被標注為“居住和旅館業用地”，但是該樓盤目前實際所建的産品卻均為聯排和雙拼別墅，並且在該樓盤宣傳推廣中也均用了“別墅”一詞。

　　不僅如此，低容積率也成為該樓盤對外宣傳重點。該樓盤提供給媒體的一份公開的資料中，該樓盤公開宣稱自己是“城市裏低容積率的別墅項目，稀缺之至，別墅區容積率則僅為0.58，將成為南昌低容積率別墅大盤的孤本。”

　　另外，按照兩年前的招拍挂信息顯示，該地塊容積率≤1.2，總建築面積為199434㎡，但是南昌房地産信息網的樓盤檔案中顯示該項目的總用地面積為163880.46㎡，總建築面積為277478.22㎡，據此可得出一個新的容積率1.69，比招拍挂時限定最高容積率1.2高出40.83%。

　　早在2003年2月，國土資源部在《關於清理各類園區用地加強土地供應調控的緊急通知》中明確提出，“停止別墅類用地的土地供應”。此後，別墅供地禁令被國務院、國土資源部一再重申，但是，由於種種原因，南昌房地産市場上的別墅樓盤依舊不斷涌現。

　　對此，南昌房地産界一位不願具名的業內人士表示，別墅定義具有一定的模糊性，一些開發商就一廂情願地認定國家停止別墅用地的審批專指“獨棟別墅”，從而大打“擦邊球”，紛紛建起雙拼別墅、聯排別墅、疊拼別墅，並以低密度高檔住宅的名義報批繞開“獨棟別墅”。

　　為何南昌像天沐君湖這樣的別墅樓盤在國家明令禁止下不斷涌現，為何規定1.2的容積率變成了1.69，大江網記者還將跟蹤報道。(記者秦海峰)