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房協:北京未現"恐慌性購房" 成交量回升因降價

發佈時間:2012年06月06日 15:24 | 進入復興論壇 | 來源:北京日報 | 手機看視頻


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  “日光盤”緊接著“夜光盤”,一個又一個樓盤宣稱開盤當天銷售數億,似乎開發商只要有個風吹草動,就能引來一片購房人舉著錢搶購。今年的5月,本市商品房共簽約8600多套,創造了去年新政以來單月最高水平,同時也被部分媒體認為是去年“京十五條”發佈後樓市的首次回暖。而這種苗頭,又被部分人引申為購房人的“恐慌性購房”。但記者昨日(5日)從北京房地産業協會獲悉,5月份成交量的上升主要由於開發商降價換量,而其中90%左右的購房人,仍屬於剛需。

  降價換來成交量回升

  “成交量的上漲,主要是因為開發商在降價。”北京房協秘書長陳志説。據北京房協對本市在售項目價格跟蹤監測的數據顯示,今年以來共有110多個樓盤採取降價策略,佔全部在售商品住房項目的30%以上。

  房協的數據顯示,順義的魯能7號院,上市價格為每平方米1萬元,較前期或周邊在售項目價格低約20%;大興的中信城項目,成交均價為每平方米1.9萬元,較前期或周邊下降了18%;房山的徜徉集項目成交價為1.2萬元,約下降15%。其他項目,都有10%左右的降幅。

  一些小戶型、低總價的項目降價,確實引發了成交量的上漲。通州區金隅花石匠4月的銷售價格為1.47萬元,當月成交5套。而4月底該項目均價降至每平方米1.28萬元,5月份的成交量就達到了54套。

  九成購房人仍屬剛需

  “雖然5月份的成交量有明顯回升,但其中仍有90%的購房人屬於剛需。投資和投機性需求仍被抑制。”陳志説。

  記者查詢到,2009年的5月,本市商品房成交量為1.53萬套;2010年4月本市發佈限購政策後,5月當月的成交量為4007套;2011年5月,受“京十五條”影響,商品房成交量為5500多套。

  這意味著,上月8600多套的數量,只是“京十五條”仍在起效的證明。受到限購令的影響,本市的購房主力,仍為剛需人群。同時,一些改善性需求的購房人,也盯準了面積較大、總價較低的房源。

  單項指標回升不屬“回暖”

  5月成交量一開始放大,就有人開始高呼“樓市回暖”。對此,陳志認為,成交量單項指標回升,實際上不屬於房市回暖。

  “房地産市場的回暖除了成交量以外,還要看投資、價格、資金和收益以及土地及生産量指標。”陳志説,北京房協數據顯示,近期本市有近20個項目即將上市,可提供5000多套房源。本市目前的商品房庫存還有6萬套,購房人完全不必“恐慌”。

  記者在調查中也發現,部分號稱“日光盤”的項目,至今仍有過半房源在市住建委的官網上顯示為“可售”狀態。

  陳志表示,在當前限購等房地産調控政策堅決不動搖的大背景下,投機投資性需求將繼續得到有效遏制,自住性的剛性需求是支撐市場的主體,這個群體對價格較為敏感。開發商應該珍惜目前市場回暖的形勢,面向剛性需求,多推出價位合理、適銷對路的房源,而並不是以“日光”、“夜光”為銷售噱頭,營造市場氛圍。(記者耿諾)

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