北京嚴堵二手房逃稅漏洞 分析稱新政將促開發商降價

　　■ 相關新聞

　　北京提高土地增值稅預徵率

　　開發商獲利越高稅率越高，最高可徵銷售收入5%

　　今起，北京商品房的土地增值稅預徵率將提至2%至5%。如樓盤定價很高，開發商獲利空間越大，預徵稅率就越高。《關於進一步加強房地産市場調控有關稅收問題的公告》做出該規定，公告從發佈次日起正式施行。

　　首次執行差別化稅率

　　去年，北京曾提高過一次土地增值稅預徵率，由此前的1%上調至大部分房地産項目按2%來徵收，容積率小于1.0的項目則按3%徵收。“京十五條”中提出，實行差別化土地增值稅預徵率，對定價過高、預計增值額過大的項目，提高土地增值稅預徵率。

　　今後開發商新辦理預售或銷售許可項目，將按銷售收入的2%至5%預徵土地增值稅；容積率小于1.0的項目，最低按照3%預徵；保障性質的住房暫不預徵土地增值稅。

　　此次北京還首次根據項目的預計增值幅度來確定不同的稅率。預計增值率在50%（含）以內的，按2%預徵；大於50%小于等於100%的，按3%預徵；大於100%小于等於200%的，按4%預徵；大於200%的，按5%預徵。

　　這意味著，開發商定價越高、獲利空間越大，預徵的稅款就越多。比如一個項目的成本定價是1萬元/平方米，如果售價達到3萬元/平方米以上，那麼徵收的稅款將至少1500元/平方米。

　　開盤前需申報銷售價格等

　　公告要求，開發商要在商品房預售方案和現房銷售方案中，填報土地成本、建安成本和銷售價格等信息，並匡算預計增值額和增值率。主管稅務機關接收信息後將告知納稅人，要求其在徵期內按規定的預徵率計算繳納土地增值稅。

　　北京市房協副秘書長陳志表示，這意味著開發商要在開盤前，就將土地成本、銷售價格等上報備案並經稅務部門核定。這在以前是沒有的，這就讓稅務部門了解項目情況更提前、更細緻，為將來土地增值稅的預徵和清算打好基礎。