和法堡：感謝任志強這個開發商中的“叛徒”

　　地産界的“大炮”任志強再次發炮，自曝行業潛規則。他在微博上指出，為了應對國家發改委日前下發的《商品房銷售明碼標價規定》，房地産開發商會先高報價申報，然後再打折優惠賣房，把價格調節的餘地控制在自己手中。（3月24日《北京晨報》）

　　説到開發商的“行業潛規則”，筆者想起了一件咄咄怪事。據去年7月2日《中國青年報》報道，南方某房地産商透露了一個近乎空手套白狼的暴利故事：5年前他花費約200萬元買地，5年後蓋了商品房出售，獲純利兩億元。其背後的“潛規則”是：買地和蓋房子的有形成本約佔總成本的1/3，1/3是渠道費用（指徵稅及申報費用和行賄資金等隱性成本），最後1/3就是開發商的利潤，而實際上如果運作得好，利潤遠不止1/3。

　　本來，這些“行業潛規則”是屬於“保密範圍”的，俗話也説“家醜不可外揚”。可是不知為什麼，近年來，有著“開發商代言人”之稱的“任大炮”，居然冒著天下之大不韙，替同行們説了不少本不該説的話，比如：“年輕人就該買不起房子”、“大家都有錢，房子太便宜”、“開發商完全是主動降價”等等。許多時候，他説的話非常赤裸，以至於他的同行們都面紅耳赤，十分難堪。這次他又“自曝家醜”，使開發商“上有政策、下有對策”的搗鬼把戲完全露出了“廬山真面目”，也讓人知道了什麼叫“無商不姦”。從這個意義上説，我們還得“感謝”任志強這個“知無不言”的開發商中的“叛徒”。

　　眾所週知，房地産是個暴利産業，正因為如此，才使數以無計的人淪為“房奴”。所以，面對開發商無數難以啟齒的“行業潛規則”，到底讓誰尷尬呢？或者説，開發商敢於對抗樓市調控政策，導致“家醜”接連不斷上演，膽從何來？我以為，答案就在於有關部門的監管疲軟之上。的確，與其説開發商不把調控政策當回事，還不如説是地方政府沒把調控政策當回事。事實上，對一些地方的政府和職能部門來説，所謂的依法行政，只不過是一句空話、套話而已，許多時候，只要開發商交了“罰款”，也就萬事大吉了。至於什麼法律法規、群眾利益、工作職能，早已忘得一乾二淨。

　　無疑，任志強自曝“行業潛規則”，再一次給我們敲響了加強調控的警鐘。發改委要求從5月1日起實行《商品房銷售明碼標價規定》，當然是為了“解決當前商品房銷售中存在的標價混亂，信息不透明、價格欺詐等問題”。但如果真的像“任大炮”自曝的那樣——開發商會先高報價申報，然後再打折優惠賣房，把價格調節的餘地控制在自己手中，那麼，所謂的“明碼標價”就會淪落成“明碼虛價”。因此，為了讓中央的樓市新政能夠不折不扣地落到實處，任志強自曝的“行業潛規則”值得警惕——不能因為開發商從中搗鬼而置樓市新政于“竹籃打水一場空”的境地。

（和法堡）原題：警惕任志強自曝的"行業潛規則"