多數城市3月房價再度上漲 調控仍將繼續

　　3月22日，中國指數研究院公佈的最新一份成交數據表明，3月份第三周（3月14日-3月20日），全國35個主要城市當中，有60%城市房屋交易量環比上升，並有10個城市房屋環比成交量漲幅在20%以上，3個城市漲幅超過了50%，其中成都成交量漲幅達到了51.26%。

　　而上一週（3月7日-3月13日），多數城市的成交量還是普跌的勢頭。

　　與此同時，35個主要城市房價多數出現了增長，只有蘇州、深圳、昆明等城市房價降幅環比達到了10%以上。

　　值得注意的是，之前高調降價的遠洋地産等開發商，也公開宣佈停止降價動作，稱此前的降價行為僅是個別項目做法，公司不會全面降價。

　　華遠地産總裁任志強日前在“北師大MBA禮師季”現場對本報記者表示，當前開發商資金鏈不能成為房價下跌的充分條件。他認為開發商在2011年前兩個月較好的銷售行情下積累了資金，只要沒有較大的擴張動作，開發商資金鏈暫時不會出現斷裂。

　　一位接近住建部的專家表示，住建部一直關注房價變化，目前看來前期個別項目的降價不具有普遍意義，接下來仍然會加強調控政策的落實。

　　3月22日，國家發改委發文，宣佈今年5月1日起，商品房銷售實行一套一標價，商品房銷售價格明碼標價公示後，可以自行降價，但漲價必須重新申報備案。

　　房價仍穩健

　　部分低價開盤現象難以作為房價下跌的前兆

　　任志強認為，當前商品房供需矛盾仍然沒有根本解決，從前幾次調控的效果來看，房價也沒有最終調下來。

　　搜房網監測數據顯示，新一輪的樓市調控下，樓市處於量跌價滯狀況，2月份，77%的城市商品房成交量環比下跌，最高降幅76%。

　　在成交量大跌的同時，房價卻依然穩健，2月份，56%的城市環比上漲，其中6個城市上漲幅度超過10%。

　　北京大岳諮詢公司總經理金永祥稱，雖然“限購令”等嚴厲的調控政策重擊樓市，但是開發商去年業績飄紅，資金充裕，短期內，還有一定抗壓能力。

　　上述接近住建部的專家表示，在限購等政策執行得比較好的情況下，二三線城市房價會率先鬆動，而不是北京這樣的一線城市。

　　本報記者查看幾個促銷樓盤後發現，降價促銷現象只存在個別樓盤，並且對於打折套數限量；價格下調的幅度較小，一般降價幅度都在2%以下；有的打折樓盤在新政出臺以前就已經打折。

　　中國房地産學會副會長陳國強表示，房屋成交量上升最直接的原因是最近新開盤的項目增加。同時，新政出臺不久，政策效力和整個市場的真實情況尚未完全釋放，通過短期的數據來判斷樓市回暖不可取。

　　對於部分開發商降價求售的現象，上述接近住建部的專家表示，目前一些低價開盤現象只是部分開發商、部分樓盤的行為不是樓市的整體趨勢，難以作為房價下跌的前兆。

　　陳國強也表示，不同的開發商對市場的預期不同，低價開盤是一些房企理性、務實的對待樓市的結果；此外，整個市場仍處於觀望期，開發商放出一兩個樓盤來試水，也為其他的項目定價做個參考。

　　開發商不差錢

　　短期內開發商資金鏈尚不能成為房價下跌的充分條件

　　3月25日，大型金融機構存款準備金率將達到20%的歷史高位。

　　任志強也在上述論壇對記者表示，受通脹等因素的影響，存款準備金率再度上調的可能性依然存在，“我們預計是21.5%”。

　　但是，任志強並不認為這可以撼動開發商資金鏈。相反，任志強表示，由於很多開發商今年1-2月銷售不錯，資金鏈仍可以堅持。

　　“在調控升級、銀根不斷收緊之際，房企的資金鏈緊張是不爭的事實，未來受資金壓力所迫，極有可能依靠降價回籠資金。”陳國強説，“而房價鬆動也會因此産生。”

　　不過，任志強對記者表示，在當前，開發商資金鏈尚不能成為房價下跌的充分條件。

　　任志強表示，一般來説，大型房企只要不大規模擴張就不會存在資金問題。而一定規模的擴張，即使國內的融資渠道受到限制，依照現在融資渠道多元化的情況來看，也能滿足。

　　我愛我家副總裁胡景輝也對上述觀點表示認同，他表示，大部分房企，尤其是大型房企暫時不存在資金問題，房價大範圍大規模跳水的動力未出現。

　　陳國強表示，今年的調控政策雖然嚴厲，但是依然有幾個灰色地帶——部分剛需和改善型需求不是調控的對象，重點佈局該市場的房企業績能夠得到保障；調控新政在限制了住宅市場的同時催熱了商業地産；此外，沒有出臺“限購令”的廣大二三線城市也會是潛在市場。

　　2010年積壓的大量土地，在2011年將進入開發階段，開發商資金的消耗量將持續。雖然，目前，大部分的房企不存在資金問題，但是不排除個別房企因為業績下滑而下調房價、回籠資金。

　　對於不斷虧損的企業來説，銀根縮緊的形勢十分嚴峻。”陳國強説。