5月份北京商品住房共簽約8600多套，創造了本輪地産調控以來單月最高水平。北京是否出現恐慌性購房？北京市房協秘書長陳志昨天表示，北京5月份成交量回升的原因主要是開發商降價換量，而且房屋成交中90%左右是自住性置業的剛性需求，北京房地産市場未出現恐慌性購房。

　　根據市房協對在售項目價格的跟蹤監測，今年以來共有110多個樓盤採取降價策略，佔全部在售商品住房項目的三成以上。比如近期上市的順義區魯能7號院、房山區徜徉集、大興區中信城、通州區金隅花石匠等項目，成交均價分別在每平米1萬元、1.2萬元、1.9萬元、1.3萬元左右，分別較前期或周邊在售項目價格低約20%、15%、18%、13%左右，有效地滿足了剛性需求。

　　陳志表示，從5月份的成交看，大部分的成交量都來自降價的樓盤。這説明開發商的主動降價得到了購房者的認可。有的降價樓盤，5月售樓處出現了人頭攢動，認購量達110多套，最終5月份的成交量也達到54套，是4月成交量的10倍以上。據市房協監測，近期北京就有近20個項目即將上市，可提供房源5000多套。陳志表示，北京目前的商品住房庫存還有6萬套，可充分滿足百姓購房需要。

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　　北京381萬戶空置房引爭議

　　“這麼多空置房，太浪費了，應對他們徵重稅讓他們趕緊出手。”“這個數據不準確！和行業內説的空置房不是一個概念！”……昨天，有關“空置房屋381.2萬戶”引起了社會各界熱議。

　　昨天有報道稱，北京已基本建成了全市房屋標準地址數據庫。目前該數據庫已錄入房間數為1320.5萬套，其中標注出租房屋量為139萬套，核對空置房屋量為381.2萬套。“381萬套北京空置房”，瞬間成社會各界熱議話題。

　　雖然各界對381萬套空置房的看法不一，但歸納起來，不外以下兩類：一類是“抨擊”類，認為北京空置房太多，建議對空置房徵稅倒逼業主出售，以此讓北京房價再降一降；一類是“質疑類”，質疑有關381萬套空置房的統計口徑，認為此“空置房”並非是房地産行業內通常所説的“空置房”，如果統計結果是為了加強對“空著的房子”進行安全管理則無可厚非，但如果以此探討北京樓市是否該對空置房徵稅或者大量空置房是否推高房價則是另一個問題。

　　而市房協秘書長陳志等多數業內人士則提出異議，強調此次統計的“空置房”非房地産業所指的“空置房”。“從目前公佈的信息看，381萬套空置房的統計可能是基於某個時點或者是時段入戶調查的結果，即沒有人住的就算是空置房；而房地産業所指的空置房，則是指‘待售房’，即指竣工一年或者兩年、三年還未賣出去的‘新建房’，是衡量新房供應是否對路、是否積壓的指標。” 陳志表示。（記者 樊大彧）

　　(來源:北京青年報)