為摸清實有人口和實有房屋的底數情況，今年3月31日，北京市公安機關組織開展了實有人口基礎信息大調查百日專項工作。北京市公安局人口管理總隊近日表示，目前已核對流動人口信息725.5萬人，標注出租房屋139萬戶，核對空置房屋381.2萬戶。

　　這一數據發佈後，立刻引發廣泛熱議。專家認為，由於北京公安機關統計口徑與房地産市場慣例不一致，北京的空置房屋數據很有可能被高估。

　　北京公安局稱北京空置房屋達381.2萬戶

　　據報道，去年底，北京市開展了全市實有人口服務管理全覆蓋體系建設，即依託全市地理信息系統，建立人房信息關聯的實有人口綜合信息應用平臺。這是一個強大的電子地圖，只要點擊地圖上的任意一棟民宅，就能顯示出這間房子內居住人的相關信息。

　　截至目前，北京已基本建成了全市房屋標準地址數據庫。共採集錄入建築物信息146.7萬條，房間信息1320.5萬條；已導入實有人口信息2074.3萬條，其中87.7%在電子地圖上實現了實有人口信息與房間信息按居住地址有效關聯。

　　今年3月31日，為進一步完成實有人口服務管理全覆蓋體系建設的主要任務，摸清實有人口和實有房屋的底數情況，實現實有人口與房屋的一一對應，北京市公安機關組織開展了實有人口基礎信息大調查百日專項工作，目前已標注出租房屋139萬戶，核對空置房屋381.2萬戶。

　　北京房屋空置率接近30%？

　　就北京空置房的最新數據，昨日大多數房地産業內人士都表示非常關注，但不敢妄加評論，只是稱，感覺市場上沒有如此大量的空置房。

　　“核對空置房屋381.2萬戶”，是個什麼概念？北京房協秘書長陳志表示，對空置房屋的概唸有很多解釋，不知道這裡是如何定義的。比如我有房，但出國1年，這個房算不算空置房？這裡的空置房屋是否包括小産權房、農村宅基地、商業、廠房、辦公樓以及出租的，也不知道。在定義、統計口徑都不清晰的前提下，不好對它做出評論。

　　北京中原地産市場研究部總監張大偉初聽這個數字，第一反應就是“不可能吧”。他説按照發佈的數據，在總量1320.5萬套中，有381.2萬套空置，也就是説空置房比例高達28.9%，這個數字太嚇人了。根據他對市場的了解，最近幾年北京新建住宅的年簽約量也就在10萬套左右，380萬戶相當於全北京超過20年的新增商品房住宅簽約量。

　　北京房地産仲介行業協會統計數據也顯示，一季度北京全市住房租賃市場成交量在33.8萬套次左右，按照這一數據全年超過120萬套，總租賃人口400萬左右，與流動人口信息725.5萬人的數字對不上，可能存在部分登記為空置的房屋實際處於出租狀態。

　　鏈家地産市場研究部陳雪對記者説，目前北京的閒置房源在投資性需求較多的樓盤以及高端樓盤中比較常見，比如亦莊、通州等區域中的個別樓盤。這類業主往往持有多套房，且資金壓力並不大。在調控持續的背景下，也並不急於出售，往往會以較高價格掛牌出售，造成房屋的閒置。例如位於亦莊的銀海名居，目前在售房源中的八成左右均屬這種情況。再比如五道口附近的褐石園，目前空閒房屋的比重超過20%，業主多為投資性購房，在當前的市場環境下，出售意願並不強。

　　中原地産張大偉也表示，在五環外一些區域的確存在空置比較高的現象。

　　綜合新京報、北京晚報報道