綜合北京住建委網站和多家研究機構的最新數據顯示，5月前半月，新房和二手房的成交量同比大幅上漲。同時，部分新房和二手房掛牌價出現止跌微漲的現象，業內專家判斷，北京六環路內房價築底跡象出現，只有延慶、密雲等遠郊區縣項目價格還在繼續下滑。

　　新房二手房價格上調

　　二手房賣家又掌握了議價的主動權。

　　“本來看好一套房説好79萬就成交了，結果房東反悔説要漲1萬才賣。等和家裏人商量好了，房東又説不賣了，覺得價格還低不著急賣了。”讀者小丹昨日向北京晨報記者抱怨説。而“我愛我家”和21世紀不動産經紀人均向記者表示，“隨著近兩三個月市場的好轉，讓原來著急賣房的業主又萌生了提價的心態。”鏈家地産統計數據顯示，5月上半月，北京二手房掛牌均價為25400元/平方米，比4月上漲了約5%。

　　而鏈家地産市場研究部在對2012年來新入市期房項目監測發現，16個項目在一二季度均有成交。其中11個項目自4月開始成交價格出現上調，比一季度平均上漲4.4%，最高達到8.2%。從區縣看，前期降價幅度較大區域，如昌平、大興等項目價格均出現上漲；延慶、密雲等區縣項目價格繼續下滑。從環線來看，六環內項目基本都出現上漲。

　　低價入市促成回暖

　　北京中原市場研究部監測數據顯示，5月上半月，北京新建住宅簽約4679套，二手房住宅簽約5024套，均創造了年內最高值，比4月同期上漲45.4%。記者注意到，住建委網站最新公佈的5月15日新建商品住宅網簽總量就達661套，創下了近5個月來日均成交量新高。

　　多家研究機構透露，5月15日成交量之高的主要原因是“首開常青藤”迎來簽約高峰，349套的簽約量成就了北京新建商品住宅單日網簽量的新高。偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，該項目歷史最高售價曾達2.6萬元/平方米，而此次成交均價為18161元/平方米，而這是開發商在目前的市場環境下採取‘以價換量’取得銷售佳績的典型案例。

　　漲價勢頭並不被看好

　　事實上，研究機構並不看好賣方的漲價策略。鏈家地産市場研究部統計，截至5月15日，今年已有56個項目入市，簽約率22.89%，同比降低25%，其中17個項目零成交。胡景暉認為，首次置業類剛需也有消耗殆盡之時，下半年樓市存在一定的變數，包括經濟增速下滑和對房地産業的地方政策微調的不確定性。

　　晨報記者 王麗婭