本報製圖何將

　　本應是紅紅火火的黃金周，卻因為開發商降價不給力甚至逆市提價嚇退剛需而致樓市銷量大跌。北京市住建委昨天公佈的最新數據顯示，5月第一週(4月30-5月6日)北京住宅(新建商品住宅和二手住宅)網簽總量為2997套，環比前一週大幅下跌45%。

　　根據市住建委網簽數據統計，上周北京全市新建商品住宅網簽總量為1467套，環比前一週的網簽總量下跌了20.8%，比去年同期下跌了18%。全市二手住宅網簽總量為1530套，環比前一週的網簽總量大幅下跌了57.4%，比去年同期上漲了8.7%。有業內人士稱，部分新房項目逆市嘗試提價，部分二手房業主提高掛牌價，都增加了購房者的觀望情緒。

　　開發商曾在一季度高調降價，卻在銷量攀升後開始提高售價。根據鏈家地産市場研究部統計，5月第一週北京商品住宅期房均價為21856元/平米，環比小幅上漲5.2%，比4月第一週上漲了12.4%。剛需市場寄望于5月促銷季的落空導致觀望情緒加劇，由此導致上周新房成交量大跌。

　　對此，亞豪機構副總經理任啟鑫認為，限購未放鬆的同時北京還在嚴控購房資格審核，將購房者控制在剛需客群，對於這部分客群來説，如果項目缺少了價格優勢則難以被打動，加上目前降價項目越來越多，購房者的選擇面增加，對於漲價項目必然會喪失興趣。這也提醒開發企業，不要因為項目在某個時期熱銷，就抱以盲目自信提價銷售，而是要考慮到購房者的接受程度，否則一旦隨意漲價，恐怕會立即嘗到滯銷惡果。

　　相比于新房市場，二手房市場成交下滑更為強烈，來自偉業我愛我家數據顯示，上周北京全市二手住宅網簽總量為1530套，環比前一週的網簽總量大幅下跌了57.4%。

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示，近期市場的回暖，使得部分二手房業主再度提高房屋報價，二手房價跌幅的減緩，甚至部分熱點區域房價的小幅上揚，使得購房人再度陷入觀望，成交量也因此受到較大影響。(記者邢飛孫雪梅)