上周，北京商品房成交量和成交價環比均出現下跌態勢，樓市銷售傳統旺季的“紅五月”未見“開門紅”。

　　記者採訪發現，除五一小長假和部分開發商漲價的影響，購房者越來越理性，交完定金後不急著簽約，成為導致成交量下降的新因素。

　　現象

　　新盤扎堆開 交易量未見起色

　　五一小長假前後，京城開發商入市態度積極，僅在4月27日當天，就有7個項目取得預售許可證。亞豪機構統計數據顯示，五一期間共有8個新盤入市，成交量卻未見起色。

　　房地産交易管理網數據顯示，五一期間，北京新建住宅簽約522套，比去年同期下降56.1%。

　　受此影響，五月第一週的成交總量僅為1467套，環比4月最後一週下降了兩成，開盤均價也有所下調。可以説，“紅五月”未見開門紅。

　　購房者理性 簽約週期拉長

　　開盤項目多，成交卻不見起色。業內人士分析，除了受網簽滯後的影響，購房人越來越理性導致簽約週期拉長成為新的趨勢。

　　記者在五一期間走訪多個樓盤的開盤現場發現，雖然開發商依然會採取造勢的辦法營造火爆的銷售場景，但這一招對購房人的影響開始減弱。

　　一位不願具名的銷售人員稱，現在，不少購房人在開盤認購後，不會著急簽約，而是反復對比各樓盤性價比，權衡利弊後才決定是否簽約，這在無形中拉長了從認購到簽約的週期。

　　“所以，現在我們經常看到開盤現場人潮涌動，推出的房源也被認購一空，但接下來，實際簽約量卻較少。”業內人士説。

　　分析

　　新盤“超跌”入市將成趨勢

　　雖然第一週的成交量不高，但記者採訪發現，仍有不少前期以成本價入市的樓盤開始漲價。

　　今天上午，亞豪機構市場研究總監郭毅分析説，在“價格為第一要素”的市場現狀下，漲價項目容易出現“二次滯銷”。

　　郭毅説，從目前來看，超跌類項目已經開始在北京的各區域出現，隨著換量效果出現，將逐漸吸引區域內其他項目向底價看齊，從而易取代漲價項目的位置。

　　由於受到客觀原因的約束，近期，入市項目的數量不會出現大幅增長，但新入市項目價格“超跌”已逐漸成為趨勢。

　　北京商品住宅成交數據（期房+現房）

　　日期 面積（萬㎡） 套數 均價

　　4.30-5.6 17.2　　 1467 20371元/平米

　　4.23-4.29 23.63　 1852 21862元/平米

　　4.16-4.22 25.56　 2590 20400元/平米

　　4.9-4.15 19.65　　 1851 17705元/平米

　　4.2-4.8 12.91　　 1147 20512元/平米

　　新聞鏈結

　　4月成交數據

　　據中原地産統計，4月份，北京新建住宅總簽約套數為3318套，均價環比出現下調的項目達25個，成交總量達1616套。

　　4月北京樓市成交均價為19622元/平米，環比3月的19087元/平米微漲2.8%，但均價仍然保持在2萬元以下。

　　其中，連續幾個月排名三甲的低價盤房山徜徉集，在4月份成交均價下降到13199元/平米，降幅達11.7%，與通州的新華聯運河灣排在低價盤前兩位。