業內預測：樓價小幅上揚未改變平穩局面

　　昨日，佛山市住房和城鄉建設管理局公佈了4月份佛山市房地産(住宅部分)交易情況。數據顯示，上月佛山全市新樓交易延續3月暴漲勢頭，成交套數環比增長45.39%，而新樓均價則終止2月以來的回落趨勢，小幅上揚至7842.27元/㎡。

　　然而執行滿週年後的限購影響依舊持續存在，新樓均價較去年同期仍低了大約450元/㎡。對此，房地産業內人士預測，新樓均價小幅上揚並未改變房價築底徘徊的格局，而價量交錯變化也將持續至三季度。

　　數據：

　　新樓成交量環比增45.39%

　　佛山市住房和城鄉建設局昨日公佈數據顯示，4月份全市新建住宅成交量達5083套，延續3月份成交增長勢頭，環比增幅達45.39%。而成交面積也由3月的40.84萬㎡增長到58.63萬㎡。五區中，禪城、南海新樓成交量環比增幅都超過了35%，順德新樓成交量則暴漲57.75%，三水新樓成交量環比增幅更是達到了89.67%。相比去年4月4657套、54.48萬㎡的新樓成交表現，今年4月全市新樓成交套數和成交面積均多於去年同期。(更多數據詳見下表)

　　分析：

　　累積觀望性需求漸轉為成交

　　針對上月佛山樓市量價齊升的局面，有業內人士評價稱，被房地産業寄予厚望的“金三銀四”已經到來，而春節後流動性的改善是支撐樓市“金三銀四”局面出現的主因。此外，由於前期房地産降價幅度達到了部分購房者的心理預期，剛需購房者出手購房，也是三四月份成交量持續上漲的因素之一。

　　專家預測：價量交錯變動將延續至三季度

　　針對上月新樓均價小幅上漲，佛山領先豐地産總經理助理李華宇稱，排除樓市産品結構方面的原因，2%範圍內的均價上浮應視為價格平穩，而由於限購大背景未改變，樓市整體需求對投資需求、改善型需求的帶動作用在減弱，樓市並不會出現以往回暖後出現的“報復性反彈”。“在這個築底徘徊過程中，價量不像以往回暖中會平行齊漲，而是將呈現一個‘犬牙交錯’的變動過程，預計這個過程會延續至三季度或更長時間。”

　　業內分析人士認為，進入5月後，隨著大量新樓盤的陸續推出，開發商促銷手段也由虛轉實，促使剛需持續入市，再加上政策資源不斷向首次購房貸款需求傾斜，房企對剛需客戶的爭奪戰也愈演愈烈。隨著未來推盤量的增加，預計五六月份房地産成交量將持續回暖。(記者楊博)