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開發商逆市提價 京5月首周住宅成交環比大跌45%

發佈時間:2012年05月09日 02:37 | 進入復興論壇 | 來源:京華時報 | 手機看視頻


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  本應是紅紅火火的黃金周,卻因為開發商降價不給力甚至逆市提價嚇退剛需而致樓市銷量大跌。北京市住建委昨天公佈的最新數據顯示,5月第一週(4月30-5月6日)北京住宅(新建商品住宅和二手住宅)網簽總量為2997套,環比前一週大幅下跌45%。

  根據市住建委網簽數據統計,上周北京全市新建商品住宅網簽總量為1467套,環比前一週的網簽總量下跌了20.8%,比去年同期下跌了18%。全市二手住宅網簽總量為1530套,環比前一週的網簽總量大幅下跌了57.4%,比去年同期上漲了8.7%。有業內人士稱,部分新房項目逆市嘗試提價,部分二手房業主提高掛牌價,都增加了購房者的觀望情緒。

  開發商曾在一季度高調降價,卻在銷量攀升後開始提高售價。根據鏈家地産市場研究部統計,5月第一週北京商品住宅期房均價為21856元/平米,環比小幅上漲5.2%,比4月第一週上漲了12.4%。剛需市場寄望于5月促銷季的落空導致觀望情緒加劇,由此導致上周新房成交量大跌。

  對此,亞豪機構副總經理任啟鑫認為,限購未放鬆的同時北京還在嚴控購房資格審核,將購房者控制在剛需客群,對於這部分客群來説,如果項目缺少了價格優勢則難以被打動,加上目前降價項目越來越多,購房者的選擇面增加,對於漲價項目必然會喪失興趣。這也提醒開發企業,不要因為項目在某個時期熱銷,就抱以盲目自信提價銷售,而是要考慮到購房者的接受程度,否則一旦隨意漲價,恐怕會立即嘗到滯銷惡果。

  相比于新房市場,二手房市場成交下滑更為強烈,來自偉業我愛我家數據顯示,上周北京全市二手住宅網簽總量為1530套,環比前一週的網簽總量大幅下跌了57.4%。

  偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示,近期市場的回暖,使得部分二手房業主再度提高房屋報價,二手房價跌幅的減緩,甚至部分熱點區域房價的小幅上揚,使得購房人再度陷入觀望,成交量也因此受到較大影響。(記者 邢飛 孫雪梅)

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