俗話説，“貨比三家不吃虧”。在購買房産這樣的大件商品時，買家亦是如此。不過，杭州我愛我家房地産經紀有限公司（以下簡稱“我愛我家”）卻有如此規定：看了我的房源就必須出錢。最近，杭州的張女士就因為看房被仲介威脅。

　　“……我們已經心裏憋著一股氣，也不會讓你順心……”前天下午1點多，張女士的手機上收到這樣一條短信，發信人是我愛我家文新店經紀人小張。這已經是小張第二次威脅她。

　　前兩天，小張帶著人找上門，要求張女士給他報酬。“晚上6點多來了一次，晚上9點多他又來敲門了。”

　　這一切都與張女士新買的一套二手房有關。今年4月底，張女士一家看中了城西紫桂花園的一套房子。張女士先後找了兩家仲介，其中包括我愛我家文新店，後來張女士通過另一家仲介促成了交易。“因為一開始我愛我家的經紀人小張報價要300萬元，我們報價280萬元，他説不行，我覺得不行就算了。後來，第二家仲介幫我們談成，我就和房東簽了合同。”

　　此後，經紀人小張就開始對張女士進行騷擾。“房子是其他仲介幫我談下來的，在沒有簽訂購房合同前，我當然有權利選擇其他仲介。”

　　小張本人拒絕了採訪。我愛我家西五區相關負責人答覆：張女士所看中的房子是我愛我家的獨家房源，她是簽過看房確認書的。

　　對此，張女士表示無法理解，“這房子在他家看了就必須在他家買嗎？”

　　記者了解到，看房確認書是行業的潛規則。

　　經紀人往往都是以“統計工作總量的憑證”的名義，要求看房者在看房確認書上簽字，確認書大都只是一張A4紙大小，上面寫著房屋的基本信息。大多數情況下，看房者都會在上面簽字。

　　但是，幾乎所有看房確認書在最下端都有這樣一行字：甲方簽訂本確認書，承諾是由乙方工作人員首次帶領進入上述房産進行實地察看，甲方願意委託乙方居間購買、承租該房産。若甲方（消費者）在察看過該房産後一年內，甲方或甲方之關係人與乙方（仲介）介紹之房産業主以不通過乙方的任何途徑成交的，甲方都願意按委託書的約定承擔賠償責任。

　　大意就是看了房子，要麼通過仲介買，要麼一年內不許購買。

　　對此，浙江援手律師事務所律師潘永明認為，這是明擺著的霸王條款。根據《合同法》規定，只有促成交易後，仲介才可以收取費用，對張女士而言，我愛我家沒有完成仲介服務，更談不上服務成果，何來報酬之説？

　　潘永明認為，看房確認書不是購房協議，也不是購房合同，所以仲介沒有權力剝奪購房者選擇其他仲介的權利。同一房源信息經多個仲介公司發佈，買方通過上述正當途徑獲取該房源信息的，有權在多個仲介公司選擇報價低、服務好的仲介公司促成交易。

　　本報記者 李陽陽

　　本報通訊員 周豐

　　作者：李陽陽