新房成交 八成都在五環外　

　　本報訊（記者 陳斯）北京房地産開發郊區化趨勢進一步加劇。今年1至4月，北京新盤成交近八成集中在五環外，相比去年同期上漲了一成。

　　業內人士分析，北京住宅郊區化是必然趨勢，但一定要防範規劃滯後催生一批新睡城，從而加劇交通壓力。

　　五環外樓盤成為北京新房成交的絕對主力。據亞豪機構統計，1至4月，五環至六環的新房成交佔全市的59.96%，比去年同期的50.19%顯著提升；六環外樓盤成交佔全市比重為19.94%，與去年同期基本持平。另外，受資源稀缺、價格高漲的因素影響，五環內新房成交佔全市比重則從去年同期的29.94%下降至20.63%。

　　面對五環內新盤屈指可數價格堅挺的現狀，急於置業的剛需購買群體只能將目光投向六環附近的遠郊地區。

　　今年1至4月，大興線沿線樓盤成為新房交易的頭號熱點區域，共計成交1484套，成交均價16952元/平方米，比去年同期24246元/平方米大幅下調30%。

　　昌平、房山、通州區域的樓盤今年以來陸續加入了剛需爭奪戰，價格下行較為明顯。進入5月，上述區域新盤集中入市，加上原本房源庫存量較大，價格下調的趨勢還會延續，郊區樓盤成交量也將繼續走高。

　　偉業我愛我家分析師孔丹分析認為，二手房購買的較高交易成本也是逼迫剛需群體轉向新盤的重要原因。