利率優惠再“開口”

　　“你説的這個盤，最低能做到9.5折了。”昨日，東亞記者以普通購房者身份諮詢首套房貸利率時，某銀行相關部門工作人員張女士如此答覆。

　　“12號我才告訴樓盤消息，像一些休假的員工現在還不知道信兒呢。”她説，9.5折的優惠幅度僅限于與該銀行合作的部分樓盤。如今，符合條件的多數購房者可享受此優惠。不過，具體的優惠幅度要視購房者的個人徵信、收入情況、申請額度年限等綜合情況再做考量。

　　與之步調一致，另一家銀行也在“腳前腳後”有所動作。

　　該銀行相關部門工作人員羅先生稱，目前，在部分大型樓盤先行“試水”9.5折優惠已得到批准，該銀行執行時間為14日(週一)。“如果資料齊全，審批兩三天、放款一兩天，一般五天時間就可以辦下來。”

　　壓縮、回調皆因“市場”

　　事實上，自今年1月末起，長春首套房貸利率逐漸加快回調的步伐。

　　東亞記者昨日調查的長春8家銀行中，有2家銀行最低執行9.5折利率優惠；有1家銀行個別的優質客戶可最低執行9.8折，多數執行基準利率；有4家銀行最低執行基準利率；有1家銀行最低執行上浮5%的標準。

　　與之不同的是，此時，京滬渝個別銀行卻低調“叫停”首套房貸利率優惠。

　　在浦發銀行長春分行西安大路支行副行長劉禹眼中，兩者並不相悖。

　　他舉例稱，如果銀行某時段的貸款額度為100億元，首套房貸款佔30億元的話，若以8.5折優惠幅度放款25億元，餘下的貸款資源較為有限。這樣，銀行勢必會考慮利潤等因素，適當調整投放力度、節奏。

　　他説，部分國有銀行貸款規模大，基於與樓盤建立長期關係，開拓隱性業務，搶佔市場的角度考慮，國有銀行利率優惠政策寧可向部分大樓盤傾斜。同時，當前距離半年期考核為時不遠，也不排除“趕業務”的需要。

　　不排除8.5折的可能

　　一方面，“滿足首次購房家庭的貸款需求”差異化信貸政策繼續執行，另一方面，年內第二次存款準備金率應聲下調。在利好因素下，長春首套房貸利率市場將出現怎樣的變化？

　　劉禹説，首套房貸利率的浮動受多重因素制約。比如政策、額度、風險等。初步判斷，未來部分銀行會陸續跟風回調，首套房貸利率不排除8.5折-9折的可能。不過，部分股份制銀行或輕易不會有動作。