中國人民銀行12日宣佈，從2012年5月18日起，下調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。昨日，南京買房人打電話到金陵晚報詢問，存款準備金率再次下調，首套房貸利率會不會有更大的優惠政策？

　　降準消息一齣，某知名房地産董事長就在其微博上表示：“對房地産投資是重大利好消息”。目前，房地産調控傳來局部鬆動的跡象，3月至4月份實際成交量已經相比之前明顯復蘇，不少人在揣測此次釋放流動性對房價會有多大影響？

　　對此，南京工業大學副教授、天誠不動産研究所副所長吳翔華認為，無論是這次降準，還是2月24日的今年首次下調存款準備金率，都與房地産市場沒有直接聯絡。“釋放的流動資金直接流入房地産市場的並不多，成交量的上升還是與剛需相關政策有關。”

　　最近，首套房八五折利率優惠有收緊苗頭，多家銀行陸續叫停八五折優惠利率。此次下調存款準備金率後，首套房貸款的利率很可能繼續維持八五折優惠，部分銀行甚至可能會出現八折優惠。“之前，首套房八五折有些銀行已經取消，可以拿到優惠貸款的客戶更少。”吳翔華認為，此次下調存款準備金率會讓南京房貸市場上的八五折優惠多起來，比起之前“貸無可貸”的狀況，資信較好的優質客戶會更容易拿到優惠利率。

　　南大商學院副教授耿強也表示，隨著銀行存準金利率的進一步下調，打折會成為銀行的普遍現象。“央行下調存準金利率後，銀行總體資金會更加寬鬆，在地方政府支持的背景下，銀行可能會給出更加寬鬆的貸款政策，購買首套房的人貸款更加容易，也有可能出現他們盼望的首套房貸利率優惠，8折也有可能。”

　　專家建議，目前來看整體經濟形勢不好，樓市的反彈也是受到制約的，當下開發商的首要任務還是去庫存，降價促銷是主要任務，總體看來是一個買房人出手買房的好時機。