(記者劉洋)3月20日，沈城四大國有商業銀行的基層網點開始執行新的首套房貸政策：沒有不良信用記錄的首套住房購房者，貸款時可以享受到人民銀行的基準利率，而此前9個月，均為基準利率上浮10%。市民辦理房貸期限一般為5年以上，這意味著貸款利率從7.755%下調至7.05%。

　　“我馬上給你問問，利率剛調整的。”3月20日早上，記者以房貸客戶身份向建設銀行某支行網點諮詢首套房貸政策。該行客戶經理在向主管請示後告訴記者，只要貸款者沒有不良信用記錄，首套住房貸款已恢復至基準利率。

　　當天，記者還分別從工商銀行、農業銀行和中國銀行得到證實，這三家銀行也對首套住房貸款利率進行了調整，只要申請者無不良信用記錄，辦理首套房貸時基本可以享受到基準利率。農業銀行相關人士還表示，根據該行執行的差別化房貸政策，該行貴賓級客戶還可以享受到基準利率下浮5%的優惠利率。

　　值得一提的是，銀行首套住房貸款利率在基準利率基礎上上浮10%這一政策，從去年7月份開始執行，至今已有9個月。今年2月曾有股份制商業銀行率先調整了首套住房貸款政策，但由於所佔房貸市場份額不大，因此這次四大國有商業銀行的“集體行動”，意味著沈城首套住房貸款利率正式鬆綁。

　　工商銀行相關負責人表示，此次調整是為落實人民銀行年初提出的差別化住房信貸政策，滿足首次購房家庭的貸款需求。此次利率調整後，首套住房50萬30年期貸款，每月還款額可從3583.79元變為3343.32元，每月節省利息240.47元，利息總額相差86569.2元。

　　不少市民還記得在2010年貸款購買首套住房時，最低可以享受到基準利率下浮30%的優惠。今後銀行首套房貸是否還有下調的空間，七折利率能不能“重出江湖”呢?對此，一家商業銀行個貸部門負責人分析，由於存款準備金率的下調，銀行流動性相對寬鬆，加上銀行年初信貸額度較為寬鬆，因此不排除首套房貸利率執行更寬鬆政策的可能。但她同時認為，由於房地産市場調控等原因，首套房貸利率很難再出現打七折的情況。

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　　二、三套房貸政策未鬆動

　　首套房貸鬆綁後，第二套、第三套住房貸款政策是否出現鬆動?3月20日，記者從沈城多家銀行獲悉，第二套和第三套住房貸款政策並未出現變化。

　　根據各家銀行現行政策，第二套住房貸款首付為總房款的60%，貸款利率最低為基準利率的1.1倍，普遍為1.2倍。如果申請人名下或家庭成員名下已有兩套住房，無論是否為貸款購買、貸款是否結清，再申請貸款購買住房，均不會獲得銀行審批通過。(劉洋)