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首套房貸款利率8.5折優惠再現市場。目前中國農業銀行、中國銀行、郵儲銀行、招商銀行、匯豐銀行、花旗銀行等在北京地區可以有條件地實行首套房貸8.5折優惠。(據《新京報》)
首套房貸款出現8.5折利率，以貸款100萬元20年為例，據計算總利息可減少15萬元左右。這對首次購房者而言，減輕了不少壓力。這一優惠之所以“重現江湖”，主要是因為存款準備金率連續兩次下調，銀行資金比較充裕；其次是房價降利率也應該降，否則，房價就是“白降”，因為購房成本沒有減輕；再者，符合央行、住建部“優先保證首套房貸”的相關要求。
毫無疑問，首套房是“民生房”而非“投資房”；宏觀調控劍指高房價的最終目的還是改善民生。因此，在任何情況下，首套房都應該享受政策優惠。要想做足首套房的“民生文章”，除了要在制度上保障首套房貸款正常發放、確定合理的貸款比例和優惠利率，還要在稅收政策上照顧首套房。
不過，做足首套房“民生文章”的前提有兩個：一個是必須對“首套房”進行嚴格審查，防止某些人鑽漏洞。另一個，則是在房價沒有回歸到合理價位之前，宏觀調控的高壓態勢不能有絲毫鬆動。
我們要意識到，目前首套房貸款利率優惠“重現江湖”，無論是優惠到8.5折，還是最後優惠到7折利率，並不是商業銀行在發善心，主要是因為銀行資金最近比較充裕。也就是説，首套房貸款利率優惠還存在很多變數，有可能調高，有可能調低。筆者建議，首套房貸款不妨用制度來保障，對二套房以及二套以上的投資性房産，可以按市場利率操作。
□馮海寧(北京 媒體人)
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