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首套房“民生文章”不妨做足

發佈時間:2012年04月14日 14:56 | 進入復興論壇 | 來源:新華網 | 手機看視頻


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  首套房貸款利率8.5折優惠再現市場。目前中國農業銀行、中國銀行、郵儲銀行、招商銀行、匯豐銀行、花旗銀行等在北京地區可以有條件地實行首套房貸8.5折優惠。(據《新京報》)

  首套房貸款出現8.5折利率,以貸款100萬元20年為例,據計算總利息可減少15萬元左右。這對首次購房者而言,減輕了不少壓力。這一優惠之所以“重現江湖”,主要是因為存款準備金率連續兩次下調,銀行資金比較充裕;其次是房價降利率也應該降,否則,房價就是“白降”,因為購房成本沒有減輕;再者,符合央行、住建部“優先保證首套房貸”的相關要求。

  毫無疑問,首套房是“民生房”而非“投資房”;宏觀調控劍指高房價的最終目的還是改善民生。因此,在任何情況下,首套房都應該享受政策優惠。要想做足首套房的“民生文章”,除了要在制度上保障首套房貸款正常發放、確定合理的貸款比例和優惠利率,還要在稅收政策上照顧首套房。

  不過,做足首套房“民生文章”的前提有兩個:一個是必須對“首套房”進行嚴格審查,防止某些人鑽漏洞。另一個,則是在房價沒有回歸到合理價位之前,宏觀調控的高壓態勢不能有絲毫鬆動。

  我們要意識到,目前首套房貸款利率優惠“重現江湖”,無論是優惠到8.5折,還是最後優惠到7折利率,並不是商業銀行在發善心,主要是因為銀行資金最近比較充裕。也就是説,首套房貸款利率優惠還存在很多變數,有可能調高,有可能調低。筆者建議,首套房貸款不妨用制度來保障,對二套房以及二套以上的投資性房産,可以按市場利率操作。(馮海寧)

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