本期嘉賓：保利華南實業有限公司副總經理張亮

　　文/ 記者歐陽媚峰

　　2012年，樓市政策走勢如何？佛山樓市又將有何表現？近日，記者就樓市的一些熱點問題採訪了保利華南實業有限公司副總經理張亮。

　　“小陽春”難以持續到全年

　　記者：今年春節後，佛山整個市場成交在放量，大家覺得市場有回暖的苗頭，但是也有人覺得3月開始市場的溫度有所降低。您是如何看待目前的市場情況？

　　張亮：年初的“小陽春”的主因有三大方面的因素：一是去年壓抑性剛需的釋放，二是年初信貸政策的鬆動，三是開發商拿出適當的調整政策，以價換量。

　　從剛需的釋放來説，年初的大釋放已經將去年累積下來的消費力消化了相當大一部分，接下來的量也不會太大。二是信貸政策，國家的金融政策是有一定的延續性的，但是我不認同説今年的信貸政策是寬鬆型，而是由去年的較緊向正常回歸。三是佛山樓價本來就在各個城市當中處於相對理性的位置，經過幾輪的調整，目前很多項目利潤都不高，若是沒有太特別的原因，降價的動力也不大。綜合這些情況，我個人判斷，年初的“小陽春”難以持續到全年。

　　差異化調控政策更加明顯

　　記者：央行年內首度下調存款準備金率，大家判斷將再度下調；另外首套房利率的放鬆，有些人覺得還會降。您怎麼看這兩者以及對於市場的影響？

　　張亮：今年國家對於樓市的調控和去年有些不同，差異化的調控政策更加明顯，在住宅方面，對於居民首套房的剛性需求是比較支持的，對於投資、投機性需求還是保持嚴格的抑制政策。今年的金融政策方面的確會寬鬆一些，存款準備金率再次下調的可能性也比較大，有些城市已經出現首套房利率85折，所以首套房利率有再下調一點的可能性。但是多套房的鬆綁幾無可能。

　　國家政策對於樓市的影響相當大。首先就是投資性需求將更多地向商業地産轉化。二是住宅方面，頂級豪宅和剛需成交會比較旺盛，而一些偽豪宅就很尷尬。另外，區域化的差異會越來越大。區位、景觀、品牌等綜合實力強的項目去貨率會比綜合實力差的項目要快。

　　今年市場量價看齊去年

　　記者：您如何看待2012年佛山樓市的發展？包括成交量價方面，會呈現什麼樣的特點？

　　張亮：我覺得2012年的市場既不會像悲觀者想象的那麼差勁，也不會像樂觀者以為的那麼好，會比較平淡一點。

　　2012年的成交量方面也會相對平穩，不會像去年1季度和後面幾個季度差異那麼大，整體來説今年的成交量和去年基本持平。

　　至於成交價格，我覺得均價方面無大逆轉的支持因素。佛山房價相較很多城市來説，還是算理性的。去年已經實現了調控的目標，今年初又再度回歸，底部是比較堅實的。雖然不同的開發商可能根據各自的情況，還是會微調價格，但是幅度都不會太大。

　　小梅會客室

　　本期嘉賓：保利華南實業有限公司副總經理張亮