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存準下調對樓市“利多有限”

發佈時間:2012年05月14日 08:44 | 進入復興論壇 | 來源:東方早報 | 手機看視頻


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  從5月18日起,存款類金融機構人民幣存款準備金率將下調0.5個百分點。業內人士認為,此次下調存準有助於增進樓市信心,但實際“利多”有限。在實體經濟增速放緩的形勢下,後市剛需如何穩妥釋放,將對調控能否持續收效起到關鍵作用。

  業內估算,此次下調可釋放銀行體系流動性4000億元左右。

  “銀行流動性的增加,會使得一部分銀行按揭貸款流向房地産領域。一些銀行人士認為,在經濟發展速度放緩的情況下,把貸款放給購房者是比較好的選擇。”365地産研究院院長李智説。

  央行數據顯示,4月份人民幣貸款增加6818億元,同比少增612億元,低於市場預期。近期一些銀行重新收緊首套房貸款,首套房貸利率回歸基準,一定程度上也和當前整體信貸額度較緊有關。

  同策諮詢研究中心總監張宏偉認為,此次“降存準”後,各銀行會擁有更多的信貸額度,將為差別化信貸政策繼續執行提供更多信貸支持。他還認為,目前投資投機性需求基本上被擠出市場,“客觀上也為此次降低存準提供了基礎市場環境”。

  不過,業內人士同時指出,在整體調控政策沒有鬆動的背景下,降低存準釋放的流動性有多少能進入樓市還是個未知數,總的來説利多較為有限。

  張宏偉説,由於調控政策仍然偏向“去投資化”,“降準”後房企短期內不會獲得融資的直接便利,其資金鏈較為緊張的狀況不可能因此改觀。

  上海中原地産提供的數據顯示,5月以來門店日均來客量環比下降約20%,帶看量下降30%左右,成交量則下滑15%~20%。購房者的心態漸趨淡定,觀望氛圍漸濃。

  與此同時,今年中國經濟遭遇“低開”。房地産銷售和投資均為內需的重要板塊,土地出讓金的縮減、經濟和財政收入增速的放緩等,將對地方政府帶來持續壓力。

  近期,江蘇揚州市財政局、市房管局聯合發文,對個人購買成品住房進行獎勵。獎勵政策只針對成品住宅,揚州市政府希望加快本市房産庫存消化速度的意願十分明顯。

  揚州政策引起廣泛爭議。記者粗略統計發現,從去年下半年以來,超過30個城市先後出臺各類樓市“微調政策”,有些被叫停,有些則順利“落地”。

  張宏偉説,目前各地方政府與其找藉口出臺“救市”政策,不如以“自住需求”為著力點,從政策層面給予自住需求購房者更多支持,“在執行環節中,應嚴格控制非剛需群體鑽空子入市,並考慮這樣操作是否有相應的市場風險,其對於市場平穩健康發展是否有益”。

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